УИД 16RS0049-01-2022-005279-82
2.127
Дело №2- 3060/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 августа 2022 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своего иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ....
Истец самовольно произвел перепланировку квартиры.
До перепланировки квартира состояла из: жилой комнаты 21 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м., кухни 8,4 кв.м., санузла 1,5 кв.м., коридора 10,7 кв.м., санузла 2,7 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., лоджии 1,4 кв.м. ... ... квартиры по СНиП -69,3 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ- 67,9 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.
После перепланировки квартира состоит из: жилой комнаты 21 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м., кухни 7,7 кв.м., санузла 1,5 кв.м., коридора 11,1 кв.м., санузла 2,7 кв.м., санузла 2,7 кв.м., лоджии 1,4 кв.м. ... ... квартиры по СНиП -69,0 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ- 67,6 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м.
Истец получил заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-02-2022 от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречат санитарным требованиям.
Таким образом, перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.
На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Жилище и Комфорт».
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и в переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире была выполнена перепланировка.
Из заключения №--/ППК-02-2022 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» следует, что квартира расположена на 11-ом этаже 18-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки – без летних помещений 67,9 кв.м., с летними помещениями 69,3 кв.м.; после перепланировки без летних помещений 67,2 кв.м., с летними помещениями 68,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.
Набор помещений до перепланировки: жилая комната (21,0 кв.м.), 2 спальные (10,4; 10,5 кв.м.), кухня (8,4 кв.м.), 2 санузла (1,5; 2,7 кв.м.), коридор (10,7 кв.м.),кладовая (2,7 кв.м.), лоджия (к = 0,5; 1,4 кв.м.).
Проектом перепланировки предусмотрено:
- образование гардеробной на части площади кухни с организацией входа в кухню из жилой комнаты;
-образование санузла на площади кладовой с установкой сантехприборов;
-переименование спален на жилые комнаты.
Месторасположение жилых комнат, кухни, двух санузлов остается без изменений. Входы в санузлы предусмотрены из коридора.
Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Месторасположение светопроемов и их размеры остаются без изменений.
Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, в двух санузлах имеются. Удаление воздуха из образуемого санузла предусмотрено посредством подключения к существующему вентканалу для санузла.
Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (20,9; 10,4; 10,5 кв.м.), кухня (7,5 кв.м.), 3 санузла (1,3; 2,2; 2,6 кв.м.), коридор (10,7 кв.м.), гардеробная (1,1 кв.м.), лоджия (к = 0,5; 1,4 кв.м.).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство.
Также истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ №-- от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что в квартире истца произведена гидроизоляция пола, стыков стен, стен на высоту 400 мм от уровня пола в помещении кухни и санузлов после работ по перепланировке.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1ёновича к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
Решение19.08.2022