Дело № 2-2-117/2020

(73RS0021-02-2022-000239-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, к МУ администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что он с 2000 года владеет земельным участком кадастровый номер земельного участка: №. Данный земельный участок ранее принадлежал Б*** на основании государственного акта, выданного администрацией Тереньгульского района по решению от 04.11.1992 года №. В установленном законом порядке право собственности Б*** зарегистрировано не было. Он приобрел данный участок у Б*** за 8500 руб., о чем была составлена расписка, которую передали председателю СНТ «***». С 2000 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в СНТ в силу приобретательской давности.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве соответчиков, были привлечены наследники Б*** ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве третьих лиц был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил. В связи с тем, что участок по выписке из единого реестра недвижимости, имеет площадь 1000 кв.м., просил признать за ним право собственности на тот же земельный участок с кадастровым номером №, но площадью 1000 кв.м. В остальном исковые требования не изменяются, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Ей известно, что данный земельный участок, её супруг продал. Никаких прав на него, ни она, ни её сын ФИО2 не заявляют.

Ответчики, МУ администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО2 в своем заявлении направленным в суд, указал, что отказался от всего наследства, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Пояснил, что земельный участок , кадастровый № в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что сведения о земельном участке , кадастровый № площадью 1000 кв.м. были внесены в единый реестр 05.05.2004 году. Дата постановки на учет по документу – 13.03.1994 год. Границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства не установлены. Решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый № принадлежал Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании государственного акта №, выданного на основании решения администрации Тереньгульского района от 04.11.1992 года.

Так же установлено, что данный земельный участок бывшим собственником Б*** был продан истцу ФИО1, который с 2000 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Пользование земельным участком, уплата членских взносов подтверждается справкой председателя СНТ «***», членской книжкой, пояснениями свидетеля А*** в судебном заседании. Согласно членской книжке, истец ФИО1 оплачивает членские взносы с 2005 года, задолженности не имеет. Согласно справке председателя СНТ «***», истец занимается обработкой спорного участка с 2000 года.

В списке садоводов СНТ «***» владельцем участка № значится ФИО1

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 06.06.2022 года сведения о статусе записи об объекте недвижимости объекта - земельный участок , кадастровый № – «актуальные, ранее учтенные».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Допрошенная в судебном заседании А*** пояснила, что она является матерью истцу. У неё в данном садоводческом товариществе, имеется свой участок . Её сын, ФИО1 в 2000 году, купил земельный участок у Б***, и с тех пор обрабатывает его, пользуется как своим собственным. Сын является членом СНТ, споров относительно рассматриваемого участка у него и соседей не возникало.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности Б*** и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок , кадастровый номер земельного участка: №.

Определяя надлежащего ответчика, суд приходит к выводу, что таковым надлежит признать администрацию муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в силу закона Ульяновской области № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» от 03.07.2015 года, с изменениями от 21.07.2017 N 79-ЗО.

В удовлетворении иска к ответчикам ФИО2 и ФИО3 следует отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Прекратить право собственности Б*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок , кадастровый номер земельного участка: № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

Признать за ФИО1 , право собственности на земельный участок , кадастровый номер земельного участка: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 года.

Судья Зинин А.Н.