Решение по делу № 02-22991/2024 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание имущества общего пользования, коммунальных услуг.

УИД 77RS0034-02-2022-032656-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3361/2025

по иску ТСЖ «Все вместе» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание имущества общего пользования, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Все вместе» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с фио задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года в сумме сумма, неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 06.04.2020 года по 30.09.2022 года в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в сумме сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что осуществляет управление многоквартирным домом №2Б по адресу: адрес, адрес, ответчик является собственником квартиры №31 в указанном доме; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, на которую была начислена неустойка.

Представители истца по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Все вместе» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 158 адрес кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ТСЖ «Все вместе» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

фио и фио являются собственниками квартиры № 31 по адресу: Москва, адрес. в размере 1/8 и 3/4 доли соответственно.

Однако пользуясь коммунальными и иными услугами, оказываемыми истцом ТСЖ «Все вместе», ответчик фио данные услуги в должном порядке не оплачивает.

В результате систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 01.09.2019 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указала, что в расчет задолженности истцом включены периоды с истекшим сроком исковой давности, в то время как ответчиком осуществлялось погашение задолженности в каждом периоде по выставленным платежным документам, тем самым истец должен был учитывать платежи в соответствующем периоде, однако им осуществлен расчет в нарушение указанныx требований, включая как текущие в том чиcлe необоснованные платежи за 2016 год.

Суд находит указанные данные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений данного Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно расчету, представленного истцом, просроченная задолженность образовалась в период с 30.09.2019 по 30.09.2022.

С настоящим иском истец обратился 26.10.2022.

фио были представлены копии платежных документов заявленного истцом периода.

При этом, истец вправе был зачесть исполненное в счет оплаты задолженности жилищно-коммунальным платежам в периоды, срок исковой давности по которым не истек.

Согласно положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Однако, истцом поступившие от ответчика платежи были распределены в счет погашения задолженности по истекшему периоду срока исковой давности.

Бoлee того, как следует из представленных платежных документов итоговая сумма задолженности периода, предшествующего заявленному ответчикy фио, состояла в основном из рассчитанных истцом пени. Так, в платeжном документе за декабрь 2018 года ответчикам был выставлен счет по итоговой задолженности сумма, включающий задолженность по пени в размере сумма.

Таким образом, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, а также учитывая представленные ответчиком доказательства оплаты услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности, требования о взыскании пени и судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Все вместе» к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание имущества общего пользования, коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года

Судья фио