Дело № 2 – 1010/2025

УИД - 05RS0019-01-2025-001884-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО8, с участием истцов ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ФИО2 договор купли- продажи земельного участка и жилого дома находящихся по адресу <адрес>, пер. Дагестанский, 7. ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор в п.2.4 в подпункт 3 были внесены изменения, что оплата стоимости жилого дома будет произведена за счет средств материнского капитала. Жилой дом были оценен в 493 919,98 рублей. Оплата стоимости жилого дома была произведена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании сертификата МК-1 № выданного ДД.ММ.ГГГГ УОПФР по РД в городе Кизляр. На счет в банке продавцу ФИО2 были перечислены средства материнского капитала в размере 360018,78 рублей. Оставшуюся сумму оплатили наличными средствами. В качестве ответчика привлечен ФИО7, так как он является сыном покойной ФИО2. Их права на приобретенные земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № на земельный участок по 1А доли на каждого и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на жилой дом по 1/4 доли на каждого. Но, обременение с жилого дома снято не было, так как после подписания договора и поступления денежных средств на личный счет в банк, ФИО2 не явилась в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав в отношении приобретенного нами жилого помещения.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000040:15 и жилого дома с кадастровым номером 05:43:000040:65, находящихся по адресу <адрес>, пер.Дагестанский, 7.

Истцы ФИО4 и ФИО3 исковые требования в суде поддержали, просили их удовлетворить.

Надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела истцы ФИО5 и ФИО5 в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал и пояснил, что оплата за дом была произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, действовавших в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 был заключен с ФИО2 договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу <адрес>, пер. Дагестанский 7.

Из дополнительного соглашения сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ внесшего в подпункт 3 п.2.4 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменения, оплата стоимости жилого дома произведена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании сертификата МК-1 № выданного ДД.ММ.ГГГГ УОПФР по РД в городе Кизляр на сумму 360018,78 руб. Оставшуюся сумму 133901,2 руб. оплачены продавцу наличными денежными средствами.

Жилой дом с земельным участком, согласно п.2.2 Договора купли – продажи, был оценен сторонами в 493 919,98 рублей.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, материнского капитала, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись о регистрации №, а также прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись о регистрации №.

В указанных записях о регистрации Единого государственного реестра недвижимости, в отношении приобретенного в долевую собственность недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, пер. Дагестанский 7, установлено обременение – залог в силу закона. Лицом в чью пользу установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости указано ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС <***>).

Как усматривается из предоставленной Управлением отделения СФР по РД в <адрес> выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ использованы денежные средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 339 640,36 рублей.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч.1 ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено что ФИО2 умерла, в связи с чем исполнить требования Федерального закона не представляется возможным во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая исполнение сторонами по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000040:15 и жилого дома с кадастровым номером 05:43:000040:65, находящихся по адресу <адрес>, пер.Дагестанский, 7, погасив запись об ипотеке в силу закона в записях о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья А.А. Солдатова