к делу № 2-4243/2025

УИД: 23RS0031-01-2025-004807-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: г. Краснодар, <адрес>, полученное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от сестры ФИО2, также данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного ресстра недвижимости.

Ранее вышеуказанная квартира была приобретена сестрой истца ФИО2 по договору куши-продажи и зарегистрирована в собственность ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного ресстра недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира не была в безвозмездном пользовании, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения, выданной обществом с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" исх. N?24594 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, N?230-00210И250001104, выданной отделом по вопросам миграции УМВД России по г. Краснодару, в квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гражданин ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дата регистрации ответчика по данному адресу указывает на то, что ни истец, ни его сестра - ФИО2 не могли зарегистрировать ФИО1 в данной квартире, так как истцом зарегистрирована собственность на жилое помещение (квартира) ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Помимо истца по указанному адресу зарегистрирован ФИО1. Ответчик прав собственности на квартиру не имеет, квартира принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту о непроживании в квартире, составленному городской управляющей компанией «Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемой квартире ФИО1 не проживает и никогда не проживал.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляют своим правом, что является недопустимым в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.ДД.ММ.ГГГГ), и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартира) по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Снять ФИО1 (паспорт 03 10 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.Ю. Мотько