Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-004504-28

Дело № 2-5847/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Бачала В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5847/25 по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве период с 11.02.2024 по 21.03.2024 в сумме 760 307,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя 45 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 686,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2200,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2020 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № 92691/0920-КВ-ЗА10, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023, на что указано в п. 6.1 Договора. Обязательства участником долевого строительства по оплате были исполнены своевременно, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполнил, квартиру истцу передал только 17.10.2024. Претензия истца о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта, оставлена последним без удовлетворения. Истец указывает, что бездействием ответчика – застройщика, нарушены его права как потребителя, которые до настоящего времени не восстановлены.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, делу был присвоен номер 2-5847/25.

Также установлено, что ФИО3 обратился в суд с иском к тому же ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве по тому же договору участия № 92691/0920-КВ-ЗА10, но за иной период – с 01.01.2024 по 10.02.2024 в сумме 779 315,50 руб., а также просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя 45 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 686,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2200,00 руб. (дело № 2-5734/25).

Указанные дела объединены в одно производство, им присвоен номер 2-5847/25.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик обеспечил явку своего представителя. Суду предоставлены письменные возражения, в которых с иском ответчик не согласен, просит о применении ст. 333 ГК РФ, указывает контррасчеты, возражает против взыскания компенсации морального вреда, штрафа, просит о применении отсрочки ввиду введенного моратория.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27.10.2020 г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № 92691/0920-КВ-ЗА10, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участникам долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023, на что указано в п. 6.1 Договора.

Цена договора составляет 38 025 465,00 руб. (п. 4.1 договора).

Обязательства участником долевого строительства по оплате были исполнены своевременно, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполнил, квартиру истцу передал только 17.10.2024.

Претензия истца о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта оставлена последним без удовлетворения.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО3 надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем участник долевого строительства вправе требовать взыскания неустойки.

Как указывалось выше, по условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2023 года, однако, согласно акту приема-передачи, объект передан истцу лишь 17.10.2024 года

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Учитывая, что по состоянию на 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ 7,5%, то суд считает правомерным принять её для расчета неустойки.

Принимая во внимание период просрочки с 11.02.2024 по 21.03.2024 (40 дней), ставки неустойки (7,5%), цены договора (38 015 390,25 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 760 307,80 руб. (38 015 390,25 × 7,5% ×1/150 × 40).

Принимая во внимание период просрочки с 01.01.2024 по 10.02.2024 (41 день), ставки неустойки (7,5%), цены договора (38 015 390,25 руб.), неустойка за просрочку передачи объекта составляет 779 315,50 руб. (38 015 390,25 × 7,5% ×1/150 × 41).

Всего неустойка за период с 01.01.2024 по 10.02.2024, и с 11.02.2024 по 21.03.2024 составляет 1 539 623,30 руб. (760 307,80+779 315,50).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, небольшой период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого участия в строительстве, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 1 400 000,00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена и получена в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому штраф взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1 043,52 руб., расходы на доверенность в размере 2 200,00 руб., поскольку данные расходы являются необходимыми для восстановления нарушенного права истца, расходы подтверждены документально.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя, поскольку эти расходы понесены для восстановления нарушенного права истца в суде, расходы подтверждены документально, однако с учетом категории сложности гражданского дела, времени его рассмотрения судом, с учетом небольшого объема работы представителя, суд находит возможным взыскать с ответчика в сумме 20 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Москвы в размере 33 396,00 руб. (30 396,00 руб. – за требования имущественного характера, 3 000,00 руб. – за требования неимущественного характера (моральный вред)).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно, суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» (ИНН***, ОГРН ***) в пользу ФИО3 (паспорт ***) неустойку за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 1 400 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 043,52 руб., расходы на доверенность в размере 2 200,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб., а всего 1 433 243,52 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» (ИНН ***, ОГРН ***) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 33 396,00 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.ОБЪЕКТ-М» (ИНН ***, ОГРН ***) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Филимонова