Дело 2-2322/2022
79RS0002-01-2022-004340-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Юртаевой О.А.
при секретаре Курикаловой Ю.С.
с участием истца ФИО1
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения. В обоснование указала, что 27.06.2022 из полученной выписки из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: , ей стало известно, что на принадлежащее ей указанное жилое помещение имеются ограничения прав и обременения в пользу ФИО5 и ФИО4 Вместе с тем, обязательства по договору купли-продажи указанного жилого помещения ею исполнены перед продавцами в полном объёме. Просила суд снять ограничения и обременения в отношении принадлежащего ей жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 требование и доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в суд не явился, в связи с отсутствием у него регистрации на территории ЕАО и неизвестностью его места жительства, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 02.07.2011 между продавцами ФИО4, ФИО5, и покупателем ФИО6 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .
Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
Согласно п. 2 договора жилое помещение оценено в 1 150 000 рублей.
Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что сумму в размере 575 000 рублей покупатель уплатила продавцу за счёт собственных денежных средств на момент подписания договора. Сумму в размере 575 000 рублей покупатель обязалась уплатить продавцам в десятидневный срок с момента государственной регистрации сделки, за счёт заёмных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» путем зачисления суммы кредита на счет ФИО6 с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет продавца ФИО4
В материалах дела имеется расписка от 05.07.2011 продавца ФИО4, согласно которой она получила от покупателя ФИО6 денежную сумму в размере 575 000 рублей в качестве аванса за приобретаемую ей .
Согласно платежного поручения от 12.07.2011 покупатель ФИО6 перечислила на счет продавца ФИО4 денежную сумму в размере 575 000 рублей в качестве полной оплаты за приобретаемую ей .
Изложенное свидетельствует о том, что истцом по договору купли-продажи обязательства перед продавцами ФИО4, ФИО5 исполнены в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , имеется обременение права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5
Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о прекращении обременения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) о снятии обременения - удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , прекращенным (отсутствующим).
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Юртаева О.А.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022.