Дело № 2-806/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Манжеевой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 06 марта 2014 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78,5 кв.м., в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконного и дверного блока между кухней и лоджией; вынос отопительного котла на лоджию, отопление и утепление стен лоджии. Согласно техническому паспорту от 31 января 2023 г. общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., жилая площадь 54,6 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Уютный дом», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.
Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2, МУП АПБ г.Элисты ФИО3 извещены, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06 марта 2014 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2014 г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 31 января 2023 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между пом.кухни (№4) и лоджии; вынос отопительного котла на лоджию; остекление и утепление стен лоджий. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 82 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м., подсобная площадь - 27,4 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) –4,2 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК» Уютный дом», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) –4,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Эминов
Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 г.