Решение по делу № 2-6041/2025 от 25.12.2025 | Волжский городской суд (Волгоградская область)

№ 2-6041/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 11 декабря 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Селезнева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

В обосновании иска указано, что на основании распоряжения ТУ Росимущеетва в Волгоградской области от "."..г. №...-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области и ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области заключили Договор аренды (открытый для присоединения) с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... (далее - Договор) от "."..г..

Предмет Договора — арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 3376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование — земли под административное здание, проектный институт в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством РФ.

Договор заключен на 49 лет с "."..г. по "."..г..

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии Волгоградской области.

В границах Участка расположены объекты недвижимости: помещение, площадью 79,6 кв.м., кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, помещение, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 намерение заключить договор аренды земельного участка не выразил.

Таким образом, федеральный земельный участок используется ФИО1 без правоустанавливающих документов.

ТУ Росимущества в Волгоградской области "."..г. исх. №... направило в адрес ФИО1 для подписания дополнительное соглашение №....

До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано.

Просит суд: обязать ФИО1 заключить с ТУ Росимущества в Волгоградской области дополнительное соглашение №... к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности РФ от "."..г. №... на условиях, указанный в дополнительном соглашении, направленном ТУ Росимущества Волгоградской области с Уведомлением от "."..г., исх. 06/8797.

Представитель истца ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущеетва в Волгоградской области от "."..г. №...-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области и ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области заключили Договор аренды (открытый для присоединения) с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №... (далее - Договор) от "."..г..

Договор заключен на 49 лет с "."..г. по "."..г..

В границах Участка расположены объекты недвижимости:

помещение, площадью 79,6 кв.м., кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

помещение, площадью 38,7 кв.м., кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 намерение заключить договор аренды земельного участка не выразил.

Таким образом, федеральный земельный участок используется ФИО1 без правоустанавливающих документов.

Из дополнительного соглашения №..., к договору от "."..г. №... аренды (открытого для присоединения) с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации следует, что в соответствии со статьями 9, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании записей государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от "."..г. №..., от "."..г. №..., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, в лице временно исполняющего обязанности руководителя ФИО2, действующего на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от "."..г. №...л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1 ("."..г. г.р., паспорт <...>, выдан "."..г. ГУ МВД России по Московской области, СНИЛС <***>), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение №... (далее – Соглашение) к договору от "."..г. №... аренды (открытого для присоединения) с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - Договор), о нижеследующем:

1. Включить с "."..г. ФИО1 в число арендаторов земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью 3376 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – земли под административное здание, проектный институт, в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (далее – Участок).

2. Пункт 1.2. Договора дополнить пунктами следующего содержания:

«"."..г.. помещение, площадь 79,6 кв.м, кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от "."..г. №...;

"."..г.. помещение, площадь 38,7 кв.м, кадастровый №..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от "."..г. №...».

3. Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2022 год для ФИО1 (2,24%) составляет 86,53 руб. (восемьдесят шесть рублей пятьдесят три коп.) и начинает исчисляться с "."..г..

При этом, сумма арендной платы за период с "."..г. по "."..г. составляет 28,68 руб. (двадцать восемь рублей шестьдесят восемь коп.).

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2023 год для ФИО1 (2,24%) составляет 1 491,06 руб. (одна тысяча четыреста девяносто один рубль шесть коп.) и начинает исчисляться с "."..г..

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2024 год для ФИО1 (2,24%) составляет 1 558,16 руб. (одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь рублей шестнадцать коп.) и начинает исчисляться с "."..г..

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2025 год для ФИО1 (2,24%) составляет 1 628,28 руб. (одна тысяча шестьсот двадцать восемь рублей двадцать восемь коп.) и начинает исчисляться с "."..г. по "."..г..

Годовой размер арендной платы за использование Участка на 2025 год для ФИО1 (1,5%) составляет 998,48 руб. (девятьсот девяносто восемь рублей сорок восемь коп.) и начинает исчисляться с "."..г..

При этом, сумма арендной платы за период с "."..г. по "."..г. составляет 617,35 руб. (шестьсот семнадцать рублей тридцать пять коп.)

Расчет годового размера арендной платы приведен в Приложении к Соглашению и является его неотъемлемой частью.

4. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала за текущий квартал.

Перечисление денежных средств осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области путем заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

«Получатель» - УФК по Волгоградской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области)

«ИНН» - №...

№...

№....

«Назначение платежа» – арендная плата за землю по договору (№, дата, кадастровый номер земельного участка)».

5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

6. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются Арендодателем Арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета Арендатора.

7. Арендодателю после подписания Соглашения в течение 5-ти рабочих дней обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации Соглашения, в соответствии с Федеральным законом от "."..г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

9. Неотъемлемой частью Соглашения является Приложение:

- расчет годового размера арендной платы на 4 л.

Из приложения к дополнительному соглашению №... от ___.08.2025 по договору (открытому для присоединения) аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от "."..г. №... следует, что в соответствии с пунктом 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании п. 3г, 8, 11 Постановления Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», годовой размер арендной платы за использование Участка составляет:

На 2022 год -

257 521,28 х 1,5% х 2,24% = 86,53 руб. (восемьдесят шесть рублей пятьдесят три коп.),

где 257 521,28 руб. – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на "."..г.;

1,5% - процентная ставка в отношении земельного участка, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2,24% – доля земельного участка, используемая ФИО1

На 2023 год -

4 437 684,48 х 1,5% х 2,24% = 1 491,06 руб. (одна тысяча четыреста девяносто один рубль шесть коп.),

где 4 437 684,48 руб. – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на "."..г.;

2,24% – доля земельного участка, используемая ФИО1

На 2024 год -

1 491,06 х 1,045 = 1 558,16 руб. (одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь рублей шестнадцать коп.),

где 1 491,06 руб. – годовой размер арендной платы на 2023 год;

1,045 – коэффициент инфляции, в соответствии с Федеральным законом от "."..г. № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов».

На 2025 год (с "."..г. по "."..г.) -

1 558,16 х 1,045 = 1 628,28 руб. (одна тысяча шестьсот двадцать восемь рублей двадцать восемь коп.),

где 1 558,16 руб. – годовой размер арендной платы на 2024 год;

1,045 – коэффициент инфляции, установленный в соответствии с Федеральным законом от "."..г. № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов».

На 2025 год (с "."..г.) -

4 437 684,48 х 1,5% х 1,5% = 998,48 руб. (девятьсот девяносто восемь рублей сорок восемь коп.),

где 4 437 684,48 руб. – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на "."..г.;

1,5% – доля земельного участка, используемая ФИО1

№ п/п

Арендатор

Площадь каждого помещения, кв.м

Общая площадь помещений, кв.м

Доля, %

УФНС по Волгоградской области

2475,9

40,52

УФНС по Волгоградской области

74,6

УФНС по Волгоградской области

2346,3

ФИО3

169,9

3,21

ООО "Мастер Дент"

68,8

75,9

1,43

ООО "Мастер Дент"

7,1

ФИО4

7,1

100,2

1,89

ФИО4

93,1

ФИО5

36,6

508,5

9,61

ФИО5

59,7

ФИО5

38,9

ФИО5

62,8

ФИО5

24,6

ФИО5

285,9

ФИО6

18,5

0,35

ФИО7

19,6

0,37

ФИО8

19,9

97,1

1,83

ФИО8

77,2

ФИО9

60,1

1,14

ФИО10

37,7

0,71

ФИО11

19,3

0,36

ФИО12

18,4

0,35

ФИО13

20,9

0,39

ФИО14

3,98

125,08

2,36

ФИО14

7,05

125,08

2,36

ФИО14

31,4

ФИО14

20,65

ФИО14

32,15

ФИО14

4,3

ФИО14

25,55

ФИО15

38,7

48,8

0,92

ФИО15

10,1

ФИО1

118,3 (по "."..г.)79,6 (с "."..г.)

118,379,6

2,241,50

ООО "Аудитор Поволжья"

118,4

2,24

ФИО16

18,1

0,34

ФИО17

19,6

1,11

ФИО17

39,4