Дело № 2-1277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
При секретаре Червинко Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи по расписке состоявшимся, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи гаража от 12 апреля 2014 года по расписке, заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. № площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером №. Вынести решение о государственной регистрации права собственности к ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс 1, площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований истец указывает, что 12 апреля 2014 года между ФИО1, и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <...> которая оформлена в форме расписки в получении денег за проданную недвижимость с указанием всех необходимых условий договора. Цена сделки составила 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, расчет произведен в полном объеме, передача произведена в момент подписания договора сторонами, а также переданы ключи от гаража и документы, а именно: разрешение № 333 от 27.12.1196 г. план размещения строений на земельном участке от 27.12.1996 г., акт об отводе земельного участка, а также договор на отпуск и потребление электрической энергии от 28.12.2000 г. Получив гараж ФИО1 пользуется и владеет ими как собственными, несет бремя содержания, обременения и притязания на имущество со стороны третьих лиц не имеется.
На момент подписания расписки право собственности на ФИО4 не было зарегистрировано, в связи с чем 23.04.2014 года им была выписана и передана нотариальная доверенность для надлежащего оформления гаража. Также при заключении договора ФИО4 была достигнута договоренность о том, что при надлежащем оформлении документов на гараж и на земельный участок, объект недвижимости будет переоформлен на ФИО1 надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
19.06.2014г. на основании решения Калининского районного суда г. Новосибирска было зарегистрировано право собственности на ФИО4 и в соответствии с приказом администрации <адрес> гаражу присвоен адрес: <адрес> бокс 1.
20.10.2015 г. гараж поставлен на кадастровый учет №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> бокс 1.
Для надлежащего оформления прав на земельный участок ФИО4 обращается в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, где получает постановление от 07.09.2016г. № 4056 мэрии города Новосибирска о предварительном согласовании предоставления ФИО4 земельного участка для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>. Однако до настоящего времени земельный участок не был оформлен надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, единственным наследников является ФИО2 — его сын, который не оформил свои права на гараж, так как знал, что отец давно распорядился им и претензий не имеет.
В доказательство совершения сделки истец представил расписку, подписанную ФИО4 согласно которой ФИО4 продал гараж по адресу: <адрес> бокс 1. Денежную сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей получил, претензий не имел, и передал все документы на возведение данного гаража.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме. Последствия ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, нарушения прав иных лиц признанием иска ответчиком не установлено.
Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом принято признание иска ответчиком.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, при этом непосредственной целью обращения истца в суд является решение вопроса о признании прав на гаражный бокс, в связи с чем признание судебным решением заявленного истцом договора действующим не требуется, непосредственно судебное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости.
Стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО «ЭКСПЕРТ 01» по результатам рассмотрения конструктивного исполнения и посадки гаражных боксов по <адрес> битвы, 12/1 в <адрес> на предмет соответствия действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности, из которого следует, что конструктивное исполнение и посадка гаражных боксов по <адрес> битвы, 12/1 в <адрес> (поз. 1,2,3 согласно плана помещения Технического паспорта) соответствует действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности.
Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Регион» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> битвы, 12/1 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное (категория состояние согласно СП 13-102-2003), недопустимых трещин, прогибов, дефектов не выявлено. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> битвы, 12/1 не нарушает требования СНиП 21-02-97*. В ходе обследования не выявлено аварийных конструкций, здание не создает угрозу жизни и здоровью людей. Права и интересы граждан не нарушает.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи по расписке состоявшимся, признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. №, площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером №.
Разъяснить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>. площадью 32.9 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111100:792 за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1277/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2024-008407-22.
Решение не вступило в законную силу « » __________ 202___
Судья С.К. Жданов
Секретарь Л.В. Червинко