К делу № 2 - 419/2025
УИД: 23RS0022-01-2025-000216-85
Решение
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 06 марта 2025 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жалыбина С.В.,
при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего с согласия своей матери ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 третьи лица Управление Росреестра по КК, Управление опеки и попечительства администрации МО Кавказский район, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующий с согласия своей матери ФИО2 и ФИО3 обратились в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по КК, Управление опеки и попечительства администрации МО Кавказский район, Отделение Социального фонда РФ в г.Кропоткине о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО3 и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; прекратить право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждого, на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, за ФИО1, ФИО3; указать, что решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для Управления Росреестра по Краснодарскому краю; обязать ответчиков освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры истцам в течение 14 дней с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцам, несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Между истцами и ответчиком (Покупателями) ФИО4 и её несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, ФИО7 17 сентября 2024 года заключен договор купли-продажи квартиры. У ответчицы на приобретение жилья имелся сертификат на материнский (семейный) капитал и «херсонский» сертификат, выданный на нее и её несовершеннолетних детей. Пунктом 3 договора купли-продажи цена квартиры установлена в размере 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей. Оплата части стоимости квартиры в размере 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубля должна быть оплачена ответчиками за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в равных долях каждому из Продавцов безналичным путем на их банковские счета. Часть стоимости квартиры в размере 410 936 (четыреста десять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей должна быть оплачена покупателем за счет средств государственного сертификата на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях каждому из продавцов безналичным путем на их банковские счета. Согласно пункту 3.1 Договора купли-продажи выплата в размере 6 389 064 рублей за счет средств государственного жилищного сертификата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В противном случае истцы имеют право на расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке. Истцами и ответчицей ФИО4 во исполнение указанного договора были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Покупателям. Согласно Выписке ЕГРН, право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за следующими лицами: ФИО4 - 1/4 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО6 - 1/4 доля, ФИО7 - 1/4 доля. Квартира передана ответчикам в их фактическое пользование, договор купли- продажи является актом приема-передачи согласно пункту 4 договора. Ответчики проживают в указанной квартире. Обязанности Продавцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Денежных средств на расчётные счета истцов в сумме 6 389 064 рублей в рамках исполнения договора не поступало. Поступили только средства материнского капитала в размере 410 936 (четыреста десять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, по 205 468 рублей каждому из истцов. Не поступление истцам оплаты в установленные договором сроки за проданную квартиру в размере 6 389 064 рублей, что составляет 94 % от общей стоимости квартиры, является существенным нарушением условий договора. Для совершения сделки купли-продажи истец ФИО1, действуя с согласия своей матери ФИО2, получил от администрации МО Кавказского района постановление от 06.09.2024 года № 1471. Указанным постановлением ему разрешено совершить сделку по отчуждению 1/2 доли в квартире при условии, что его мать ФИО2 в течение месяца с момента отчуждения квартиры положит на банковский счет своего сына 3 400 000 рублей, полученные от продажи квартиры. В течение трех месяцев с момента отчуждения квартиры необходимо приобрести недвижимость в размере не менее отчуждаемого на имя несовершеннолетнего ФИО1 В связи с не поступлением оплаты от ответчиков, условия, на которых выдано предварительное разрешение на отчуждение доли в недвижимом имуществе, принадлежащем несовершеннолетнему собственнику, не могут быть выполнены. Истцами направлена ответчикам досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи с проектом соглашения о расторжении договора купли-продажи, требованием возвратить квартиру. Истцы направили досудебную претензию по актуальному месту проживания ответчиков - адресу спорной квартиры. На досудебную претензию ответчики не ответили, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписали, в связи с чем истцы обращаются в суд с настоящим иском. Истцы готовы возвратить полученные ими в качестве оплаты средства материнского капитала ФИО4 в Социальный фонд РФ в размере 410 936 (четыреста десять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей после принятия судом решения о расторжении сделки купли-продажи и получения соответствующего разрешения на распоряжение средствами, находящимися на счете несовершеннолетнего истца ФИО1 от Управления опеки и попечительства.
В судебное заседание истец ФИО1 действующий с согласия матери ФИО2 не явился, о его дате и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, в дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ФИО1 На заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о его дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие. На заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица ОСФР по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 не явилась, о его дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором отражена позиция относительно заявленных требований. Дело просит рассмотреть в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 не явилась, о его дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором отражена позиция относительно заявленных требований. Дело просит рассмотреть в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив по делу доказательства, суд приходит к выводу о принятии признания ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. При принятии судом признания ответчиком иска необходимость в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу утрачивается.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 разъяснялись последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, а именно, что в случае признания иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд удостоверился, что признание иска в полном объеме ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 заявлено добровольно, ее волеизъявление является осознанным, последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.
При указанных обстоятельствах, установив, что признание иска ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 действующего с согласия своей матери ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 третьи лица Управление Росреестра по КК, Управление опеки и попечительства администрации МО Кавказский район, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Прекратить право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждого, на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО3.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 и прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Обязать ответчиков освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры истцам в течение 14 дней с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: