38RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что Дата истцами по договору купли-продажи приобретена 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес ФИО8 Расчет между истцам и продавцом произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере 470 000 руб. передана полностью в день подписания договора купли-продажи, остальная денежная сумма в размере 430000 руб. оплачена продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №. Денежные средства были перечислены Дата на расчетный счет ФИО8, открытый в Иркутском отделении № ОАО «Сбербанк России». Дата подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес; продавец принял от покупателей наличные денежные средства в размере 470000 руб. полностью; сумму в размере 430000 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала. Истцы со своей стороны выполнили все обязательства по договору купли-продажи квартиры. ФИО8 умерла, наследником, принявшим наследство, является сын продавца ФИО1 Истцы обратились в Управление с заявлением о снятии обременения, однако, государственная регистрация приостановлена до Дата, поскольку отсутствует вступившее в законную силу решение суда о прекращении записи об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать прекращенным обременение права собственности в виде залога в отношении квартиры общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес. В решении суда указать, что данное судебное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии действий по погашению регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде залога на спорный объект недвижимости.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес представил отзыв на исковое заявление, согласно которому Дата в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) на квартиру площадью 60.1 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000022:25750, расположенную по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата и дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи квартиры заключенного с ФИО6 3.А. Дата в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрирован обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 3.А. возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от Дата и дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи квартиры. На момент подготовки настоящего отзыва в отношении спорного жилого помещения в ЕГРН содержатся записи о запретах на совершение регистрационных действий на основании выписки № из постановления № от Дата, выданный судебным участком № Адрес. Дата в Управление поступило заявление представителя по доверенности ФИО9 E.B. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры. Дата государственная регистрация права по вышеуказанному заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке была приостановлена до Дата по решению государственного регистратора прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в связи с тем, что на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке не представлено заявление от залогодержателя.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО9 исковые требования с учетом уточнения иска поддержали.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о времени и месте судебного заседания извещен в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца и представителя истцов, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес (по 1/4 доли в праве собственности каждый) на основании договора купли-продажи от Дата с учетом дополнительного соглашения от Дата. Согласно выписке ЕГРН квартира имеет обременение в пользу ФИО8
Дата между ФИО8 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, заключён договор купли-продажи, предметом которого является 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес (п.1 договора). Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет 900000 руб.
Из акта приема-передачи от Дата следует, что денежная сумма в размере 470000 руб. передана истцом полностью наличными в день подписания договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 470000 руб. оплачена продавцу по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданному на основании решения УПФР в Адрес № от Дата.
Денежные средства перечислены Дата на расчетный счет ФИО8, открытый в Иркутском отделении № ОАО «Сбербанк России», что подтверждается копией сберегательной книжки, копией расписки ФИО8 от Дата.
Перечисление суммы материнского (семейного) капитала в размере 430000 руб. подтверждено ответом из Пенсионного фонда Российской Федерации от Дата №, копией выплатного дела.
Согласно свидетельству о смерти III-СТ №, выданному Дата отделом регистрации смерти по Адрес службы записи актов гражданского состояния Адрес, следует, что ФИО8 умерла Дата.
После смерти ФИО8 заведено наследственное дело №, согласно которому наследником, принявшим наследство, является ФИО1.
Из выписки из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, следует, что собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру являются ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде залога в силу закона от Дата до полного расчета, в качестве лица, в пользу которого установлено обременение, указана ФИО8
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата (ред. от Дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: Адрес, денежные средства по договору купли-продажи внесены в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное договором купли-продажи, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения залога. При этом бывший собственник доли умерла, своевременно не совершив действий, направленных на снятие обременения в отношении недвижимого имущества. Сведений о наличии между сторонами договора спора относительно исполнения договора не имеется. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона о Дата №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для произведения регистрационной записи о прекращении ипотеки в порядке, установленном действующим законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения общей площадью 60,1 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения Дата.
Судья Е.А. Рябченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.