Дело № 2-1819/2025

УИД 42RS0037- 01- 2025-001993-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

представителем истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Барабановой О.В.,

в г. Юрга 17 октября 2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО2, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

установил:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру в размере 1 320 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту- многоквартирный дом), ***.,общей площадью *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дал согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья в размере 1 320 руб. 00 коп.

Ответчик отказался от его подписания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. По средствам телефонной связи выразила отношение к исковым требованиям: не согласна с выплатой выкупной стоимости.

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявляли.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги, представителя третьего лица.

Прокурор считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 08 июля 2022 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Администрация города Юрги определила размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 320 00 руб. 00 коп.-стоимость квартиры, приобретенной ответчиком ФИО2

Ответчик является собственником изымаемого жилья, приобретенного на основании договора купли-продажи квартиры от *** по цене 1 320 000 руб. 00 коп.

Ответчик надлежащим образом была уведомлена о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчик дала свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья, отказалась от получения выкупной стоимости в размере 1 320 000 руб. 00 коп., просила предоставить жилье взамен изымаемого.

Ответчик считает, что выкупная стоимость изымаемого жилья, установленная Администрацией г.Юрги, существенно занижена.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку ответчик прибрела изымаемую квартиру после ***, то она не имеет право как на получение другого жилья взамен изымаемого, так и на получение выкупной стоимости в размере, превышающем 1 320 000 руб.

Исходя из характера спора и соблюдения баланса частных и публичных интересов, суд приходит к выводу о взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, в пользу собственника изымаемого жилья с Администрации г. Юрги по следующим основаниям.

Изъятие жилого помещения у ответчика происходит для муниципальных нужд на основании решения органа местного самоуправления – Администрации г. Юрги.

Администрация города Юрги является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения (ст. 8, ст. 38 Устава г. Юрги).

Администрация города установила выкупную стоимость за изымаемое жилье.

Обязанность возместить выкупную стоимость за изымаемое жилье в соответствии со ст. 32 ЖК РФ возложена на Администрацию г. Юрги.

Наделение Управления капитального строительства Администрации г.Юрги правами юридического лица и полномочиями по заключению соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и выплате выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье не освобождает Администрацию г. Юрги от обязанности выплатить ответчику выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение.

УКС Администрации г.Юрги не наделено полномочиями по установлению выкупной стоимости за изымаемое жилье и по выплате выкупной стоимости за изымаемое жилье, у УКС Администрации г.Юрги отсутствуют денежные средства на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилье.

Таким образом, взыскание выкупной стоимости за изымаемое жилье с УКС Администрации г.Юрги приведет к неисполнению решения суда, и не восстановит жилищные права собственника изымаемого жилья.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Юрги (ИНН ***) к ФИО2 об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт ***) для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем выкупа изымаемого жилья с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., денежную компенсацию в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) руб. 00 коп.

После выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 1 320 000 (один миллион триста двадцать тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2025г.