Решение по делу № 2-7344/2022 от 22.12.2022 | Сормовский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело №2-7344/2022

УИД 52RS0006-02-2022-006806-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022г. город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи С.В. Солодовниковой

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Карапетян ФИО5 об аннулировании регистрационных записей о праве собственности, восстановлении права собственности, восстановлении регистрационных записей об ипотеке,

Установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит аннулировать регистрационные записи о праве собственности АО «Банк БЖФ» на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; восстановить право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за предыдущим собственником – ФИО1, восстановить регистрационные записи об ипотеке в пользу АО «БЖФ» на дом и земельный участок по указанному адресу.

В обоснование требований указывает следующее: 29.03.2018г. между Банком и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку – дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 27.06.2019г. с ФИО1 в пользу АО «Банк БЖФ» взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, обращено взыскание на заложенное имущество: дом и земельный участок по адресу: <адрес>

02.11.2021г. в ходе осуществления исполнительных действий по решению суда, АО «Банк БЖФ» зарегистрировало на себя право собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

26.11.2021г. начальником Сормовского РОСП УФССП по НО вынесены постановления об отмене постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.10.2021г. и постановление об отмене Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.10.2021г., которые были вынесены судебным приставом-исполнителем незаконно в период, когда исполнительное производство должно было быть приостановлено на основании определения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 15.06.2021г.

Ответчиком не предпринимаются действия, направленные на регистрацию перехода на него права собственности на имущество. В настоящее время истец числится правообладателем имущества, несет бремя его содержания, в то время как фактически собственником имущества является ответчик.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, Сормовского районного отдела УФССП по НО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Определив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 29.03.2018г. между Банком и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку – дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

02.11.2021г. в ходе осуществления исполнительных действий по решению суда, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. От 18.10.2021г., Акта о пе6редаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.10.2021г., АО «Банк БЖФ» зарегистрировало на себя право собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ФИО1 самостоятельно не предпринимает действий по регистрации права собственности, АО «Банк БЖФ» обратилось с заявлением в Управление Росреестра по НО с просьбой аннулировать регистрационные записи, восстановить право собственности и регистрационные записи об ипотеке.

Как следует из ответа Управления Росреестра по НО, восстановление записей о праве собственности и ипотеки возможно только на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец числится правообладателем имущества, несет бремя его содержания, в то время как фактически собственником имущества является ответчик, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Аннулировать регистрационные записи о праве собственности АО «Банк БЖФ» №, № на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности на дом (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельный участок(кадастровый номер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> за Карапетян ФИО5.

Восстановить регистрационные записи об ипотеке в пользу АО «Банк БЖФ» на дом №, земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Нижегородской области изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

<данные изъяты>

Судья Сормовского районного

суда г. Н. Новгорода С.В. Солодовникова