РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2023 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Мальцевой Л.М., помощника прокурора г. Пыть-Яха Новожиловой В.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил :

администрация г. Пыть-Яха обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, выкупа у собственников данного жилого помещения, ответчиков ФИО2 и ФИО3

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками обозначенного жилого помещения, которое признанно аварийным и подлежащим сносу. Между администрацией г. Пыть-Яха и ФИО2 и ФИО3 не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения и последние отказалась заключать соглашение об изъятии жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что администрацией г. Пыть-Яха собственникам жилых помещений в указанном доме уведомления о необходимости сноса аварийного жилого дома не направлялись.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, мотивируя тем, что это их единственное жилье и суммы выкупа недостаточно для приобретения нового жилья, просили в удовлетворении иска отказать.

Участвующий прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как не соблюдена процедура предшествующая изъятию жилого помещения.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения (комнаты) в квартире, расположенной по адресу: г. Пыть-Ях, доли в праве каждого на основании договора передачи жилых помещений в квартире в собственность граждан от 03.11.2006, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости

Распоряжением главы администрации города № 1290-ра от 17.07.2017 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения жильцов – до 31.12.2019 (л.д. 13). При этом согласно распоряжению главы администрации города № 1904-ра от 27.10.2022, изъят земельный участок для муниципальных нужд, расположенный под указанным многоквартирным домом с придомовой территорией (л.д. 14).

28.06.2023 истец направил ответчикам для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 473 000 руб. (л.д. 11-12). До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с выплатой выкупной цены не достигнуто.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции (раздел 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкуп жилого помещения, в указанных случаях, носит компенсационный характер, и данная обязанность возникает у муниципального органа при соблюдении условий предусмотренных законом.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Следовательно, до истечения срока, установленного собственникам помещений в доме для сноса дома, органом местного самоуправления не может быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме, в том числе, путем выкупа жилого помещения.

Между тем, на момент рассмотрения настоящего дела, требование о сносе в разумный срок многоквартирного дома в адрес собственников помещений дома не направлялось. Указанное обстоятельство было подтверждено сторонами в судебном заседании (л.д. 118-119).

Уведомление собственников о необходимости сноса жилого дома является частью процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений, которую администрация г. Пыть-Яха в настоящее время инициировала.

Таким образом, установленная законом процедура изъятия жилого помещения не соблюдена, соглашение, в котором стороны определили бы возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия не заключалось, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

С учетом указанных обстоятельств оснований для безусловного выкупа жилого помещения у ответчиков в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, предусмотренная ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не соблюдена.

В связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация города исковые требования муниципального казенного учреждения администрация города Пыть-Яха к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.У. Котельников

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.

Верно:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-1048/2023.

УИД: 86RS0012-01-2023-001119-82

«Решение не вступило в законную силу».