УИД 31RS0016-01-2025-003303-60 Дело № 2-2886/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между сособственниками по 1/2 доли в праве, выделив в натуре ФИО1:

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в составе помещений общей площадью 56, 9 кв.м:

-жилой комнаты (помещение 3) площадью 14.8 кв.м;

-кухни (помещение 4) площадью 28,4 кв.м;

-половины ванной комнаты (помещение 5) общей площадью 10,6, из них 5,3 кв.м;

- части прихожей (помещение 6) общей площадью 21,8 кв.м, из них 8,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4:

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в составе помещений общей площадью 56, 95 кв.м:

-жилой комнаты (помещение 2) общей площадью 21,4 кв.м;

-жилой комнаты (помещение 1) общей площадью 16.9 кв.м;

-половины ванной комнаты (помещение 5) общей площадью 10.6, из них 5,3 кв.м;

- части прихожей (помещение 6) общей площадью 21,8 кв.м, из них 13.3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец имеет намерение произвести реальный раздел жилого дома.

1. В судебном заседании истец просил выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № 1, ответчику часть № 2.

Ответчик, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, заслушав объяснения стороны истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, при разрешении требований о выделе в натуре доли, в предмет доказывания входят: возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек, возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др. Выделяемые части жилого дома должны быть обустроены теми же коммуникационными системами, которыми обеспечен жилой дом. То есть выделяемые части жилого дома должны иметь те же объекты благоустройства, что и целое строение.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Письма Росреестра от 05 июня 2019 № 14-05342-ГЕ/19 "О направлении письма Минэкономразвития России от 08 мая 2019 № ОГ-Д23-4342" помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12. 2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 113,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

По ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Белгородской Лаборатории Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта Белгородской Лаборатории Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации – ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения осмотра, было установлено, что имеется техническая возможность раздела жилого дома на две части в соответствии с идеальными долями собственников на два жилых помещения блокированного типа, с последующим приведением выделяемых частей дома в помещения блокированного типа.

Согласно предложенному экспертом варианту раздела:

- в пользование Совладельца № 1 предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № 1, как часть № l, со следующими помещениями: № 1 (S=16,9 кв.м); № 2 (S=21,4 кв.м); часть помещения № 6 (S=13,3 кв.м), [размером 5,45м х 4,0м- 2,3м ? 3,65м] и часть помещения № 5 (S=5,3 кв.м) размером 2,16 м x2,48 м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет: 57,0 м г, что на 0,05 кв.м больше площади приходящейся на идеальную долю, но в тоже время, согласно правилам округления, соответствует площади приходящейся на идеальную долю 1/2 части.

- в пользование Совладельца № 2 предлагается выделить часть дома, обозначенную в приложении № 1, как часть № 2, со следующими помещениями: помещение № 3 (S=14,8 кв.м); № 4 (S=28,4 кв.м); часть помещения № 6 (S=8,4 кв.м), размером 2,1 м ?4,0 м и часть помещения № 5 (S=5,3 кв.м), размером 2,16 м ?2,48 м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет: 56,9 кв.м, что на 0,05 меньше площади приходящейся на идеальную долю, но в тоже время, согласно правилам округления, соответствует площади, приходящейся на идеальную долю 1/2 части.

Исходя из того, что существующая планировка части жилого дома, а также расположение коммуникаций, имеющихся в части жилого дома ограничивают возможность разработки нескольких вариантов раздела жилого дома, экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома на две изолированные части в соответствии с идеальными долями по 1/2 части. Перепланировка дома на две части должна быть выполнена в установленном законом порядке: в соответствии с проектом, разработанным в проектной организации, имеющей допуск в СРО. Перепланировка дома на две части должна быть выполнена в установленном законом порядке: в соответствии с проектом, разработанным в проектной организации, имеющей допуск в СРО.

При ответе на второй вопрос экспертом указано, что экспертом предлагается вариант раздела жилого дома на две части в соответствии с идеальными долями, поэтому варианты раздела с отступлением от идеальных долей экспертом не разрабатывались.

Расчет стоимости затрат, связанных с приведением жилого помещения в состояние, соответствующее требованиям нормативных документов, произведен в локальном сметном расчете № 1 в приложении № 2 к заключению, из которого следует, что стоимость вышеуказанных затрат, по переоборудованию дома на две изолированные части составляет: 166 184,68 рублей. В том числе: по границе раздела: 125 950, 65 рублей, в части дома № 2 - 40 234,03 рубля.

С учетом упомянутого заключения суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома следующим образом: выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (автономный жилой блок) № l, со следующими помещениями: № 1 (S=16,9 кв.м); № 2 (S=21,4 кв.м); часть помещения № 6 (6/1 S=13,3 кв.м), [размером 5,45 м х 4,0м - 2,3м ? 3,65м] и часть помещения № 5 (S=5,3 кв.м) размером 2,16 м x2,48 м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет: 57,0 кв.м.

В собственность ФИО4 выделить часть дома (автономный жилой блок) №2, со следующими помещениями: помещение № 3 (S=14,8 кв.м); № 4 (S=28,4 кв.м); часть помещения № 6 (S=8,4 кв.м), размером 2,1 м ?4,0 м и часть помещения № 5 (5/1 S=5,3 кв.м), размером 2,16 м ?2,48 м.

Осуществление реального раздела жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №)к ФИО4 (паспорт №) о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 113,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (автономный жилой блок) № l, со следующими помещениями: №1 (S=16,9 кв.м); № 2 (S=21,4 кв.м); часть помещения № 6 (6/1 S=13,3 кв.м), [размером 5,45 м х 4,0м - 2,3м ? 3,65м] и часть помещения № 5 (S=5,3 кв.м) размером 2,16 м x2,48 м. Общая площадь выделяемых помещений составляет: 57,0 кв.м.

В собственность ФИО4 выделить часть дома (автономный жилой блок) № 2, со следующими помещениями: помещение № 3 (S=14,8 кв.м); №4 (S=28,4 кв.м); часть помещения № 6 (S=8,4 кв.м), размером 2,1 м ?4,0 м и часть помещения № 5 (5/1 S=5,3 кв.м), размером 2,16 м ?2,48 м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером с №, площадью 113,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО11

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО12