Решение по делу № 2-5884/2022 от 21.12.2022 | Железнодорожный городской суд (Московская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г.

<адрес>

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мазур В.В.,

при секретаре Орловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй», ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» о признании односторонних актом приема-передачи объектов недвижимости недействительными, отмене начислений коммунальных платежей, обязании не начислять коммунальные платежи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав, что по договорам участия в долевом строительстве 12 октября 2015 года № сентября 2016 года квартиры №19 и №, расположенные по строительному адресу: <адрес>,2, а также кладовую со строительным №, площадью 5,62 кв.м., расположенную на цокольном этаже в подземной автостоянке, машиноместо строительный №, расположенное на цокольном этаже. ООО «Норд Вэй» свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объектов долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. 05 августа 2021 года в нарушение действующего законодательства застройщик составил односторонние передаточные акты под предлогом уклонения истца от принятия объектов долевого строительства. Кроме того, данные односторонние передаточные акты ООО «Норд Вэй» направил в ООО «УК «РЭУ №-Садовый», в связи с чем последний стал производить начисление коммунальных платежей. Однако, из выписки из ЕГРН по состоянию на 29 июля 2022 года следует, что истец не является правообладателем квартир № и № по строительному адресу: <адрес>,2.

С учетом уточнения, просит суд признать составление ответчиком односторонних передаточных актом незаконным, а сами акты недействительными; признать незаконным начисление на основании односторонних передаточных актов задолженности истца по коммунальным услугам за <адрес> №, по строительному адресу: <адрес>.2 и отменить начисление коммунальных платежей; обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства по передаточному акту, приобретенные им по строительному адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,4 кв.м., кладовую со строительным №, площадью 5,62 кв.м., машиноместо, строительный №, этаж цокольный с отметкой -7,800; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 79,40 рублей, оплата выписок из ЕГРН в размере 995 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ООО «Норд Вэй», ООО «УК «РЭУ №-Садовый» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, о чем свидетельствуют возвраты конвертов по причине истечения срока хранения, что в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" является надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, 05 августа 2021 года ООО «Норд Вэй» подписан, в связи с уклонением участника долевого строительства – ФИО1, односторонний акт передачи объекта долевого строительства по Договору № в долевом строительстве от 21 сентября 2016 года, а именно квартиры №, секция 1, этаж 2, одна комната, общей площадью 45,3 кв.м., по почтовому адресу: <адрес>, ранее действовавший строительный адрес жилого дома, в котором расположена квартира: <адрес>

Также, 05 августа 2021 года ООО «Норд Вэй» подписан, в связи с уклонением участника долевого строительства – ФИО1, односторонний акт передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 12 октября 2015 года, а именно квартиры №, секция 2, этаж 5, три комнаты, общей площадью 83,6 кв.м., по почтовому адресу: <адрес>, ранее действовавший строительный адрес жилого дома, в котором расположена квартира: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН по состоянию на 29 июля 2022 года следует, что права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

По состоянию на 15 августа 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63 083,05 рублей, что подтверждается копией лицевого счета №.

По состоянию на июль 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 97 359,86 рублей, что подтверждается единым платежным документом жилищно-коммунальных и иных услуг за июль 2022 года.

Истец свои обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что фактов уклонения истца от принятия объектов долевого строительства надлежащего качества судом не установлено, требования истца о признании недействительным акта об односторонней передаче <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 05 августа 2021 года, акта об односторонней передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 05 августа 2021 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 11 мая 2022 года Железнодорожным городским судом вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, которым установлено, что 29.08.2017 года между ФИО1 и ООО «НОРД ВЭЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого комплекса. Ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде кладовой, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 247 900 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок не позднее двух месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Объект долевого строительства ему не передан.

28 апреля 2022 года Железнодорожным городским судом вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, которым установлено,29.08.2017 года между ним и ООО «Торговый дом «Смородина» был заключен на возмездной основе договор уступки права требования объекта долевого строительства в виде «машино-место». Между ООО «Торговый дом «Смородина» и ООО «НОРД ВЭЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 10 августа 2016 года многоэтажного жилого комплекса. Согласно акту приемки оказанных услуг от 20.09.2017 года по договору № уступки права (требования) по договору № № уступлено ФИО1 за 494 784 рубля, ООО «НОРД ВЭЙ» уведомлено о переходе прав. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок не позднее 30 июня 2018 года включительно. Объект долевого строительства ему не передан.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено надлежащим образом обязательство по передаче истцу объектов долевого строительства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обязании передать кладовую со строительным №, площадью 5,62 кв.м., машиноместо, строительный №, этаж цокольный с отметкой - 7,800, расположенные по адресу: <адрес>.

08 июня 2022 года мировым судьей судебного участка №51 Железнодорожного судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги) за период с 01 сентября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 25 418,58 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 481 рублей.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В связи с тем, что односторонний акт передачи квартиры от 05 августа 2021 года в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, акта об односторонней передачи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> от 05 августа 2021 года признаны судом незаконным, основания у ООО «УК «РЭУ №-Садовый» по начислению коммунальных платежей отсутствует, следовательно, требования истца о признании незаконными и обязании ООО «УК «РЭУ №-Садовый» отменить начисление коммунальных платежей в отношении квартир № и № расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление истцом в адрес ответчиков требование о восстановлении его нарушенных прав, в связи с чем суд считает требования о взыскании штрафа необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда в Постановлении от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (абз. 3 п. 2 Постановления).

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст.ст. 94, 135 ГПК РФ, ст.ст. 106, 129 КАС РФ, ст.ст. 106, 148 АПК РФ) (п. 4 Постановления).

Так как у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд, с исковым заявлением, без несения расходов в размере 164,80 руб. на направление искового заявления, то данные расходы подлежат взысканию с ООО «Норд Вэй» в пользу истца, т.к. являются относимыми к настоящему делу.

Кроме того, истцом уплачено 995 рублей на получение выписки из ЕГРН в отношении квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, для подтверждения отсутствия регистрации права собственности за ним на вышеуказанные квартиры. Данные расходы понесены истцом для подтверждения своей позиции, в связи с чем подлежат взысканию с ООО «Норд Вэй» в пользу истца в размере 995 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Норд Вэй», ООО «УК «РЭУ №1-Садовый» о признании односторонних актом приема-передачи объектов недвижимости недействительными, отмене начислений коммунальных платежей, обязании не начислять коммунальные платежи, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать незаконным и недействительным одностороннего передаточного акта от 05 августа 2021 года в отношении объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 12 октября 2015 года, а именно <адрес>, секция 2, этаж 5, три комнаты, общей площадью 83,6 кв.м., по почтовому адресу: <адрес>, ранее действовавший строительный адрес жилого дома, в котором расположена квартира: <адрес>.

Признать незаконным начисление коммунальных платежей в отношении квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Норд Вэй» передать ФИО1 объекты долевого строительства по передаточному акту, приобретенные им по строительному адресу: <адрес>,2, а именно: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,4 кв.м., кладовую со строительным №, площадью 5,62 кв.м., машиноместо, строительный №, этаж цокольный с отметкой -7,800.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 164,80 рублей, расходы по составлению выписок из ЕГРН в размере 995 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мазур

Заочное решение в окончательной форме

изготовлено 25 января 2023 г.