Дело №2-49/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023г. с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Болтенко З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, указав, что между ответчиками ФИО2 и ФИО3 <дата изъята>г. был подписан договор-купли -продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данного договора продавец продает покупателю земельный участок, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> и жилой дом, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый <номер изъят>.Согласно пункта 2 договора купли-продажи от <дата изъята>г. стоимость имущества указана 1000000 руб. Истец ФИО2 и ФИО3 с <дата изъята> состоят в зарегистрированном браке, данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака. У ответчика ФИО3 был в собственности земельный участок, который она разделила и во время брака с истцом на земельном участке был построен жилой дом, который был узаконен в судебном порядке решением Икрянинского районного суда <адрес> <дата изъята>г. согласно которому за ней было признано право собственности в целом. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом ответчик ФИО3 продала ответчику ФИО2 без согласия истца. Поскольку заключенный договор купли-продажи между ответчика был заключен без согласия истца, он имеет право обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать договор купли-продажи от <дата изъята>г. между ФИО2 и ФИО3 земельного участка, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый <номер изъят> и жилого дома, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> недействительной сделкой, прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят>,применить последствия недействительности сделки, путем возврата имущества земельного участка, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> и жилого дома, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> в первоначальное состояние в собственность ФИО3 и аннулировать регистрационную запись регистрации договора купли-продажи от <дата изъята>г. между сторонам.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, просил удовлетворить и пояснил, что о том, что супруга продала жилой дом и земельный участок сыну узнал, когда получил исковое заявление ФИО4 к сыну ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества в отделении почтовой связи. Он был против продажи жилого дома, так как сам хотел проживать в этом доме.

Представитель ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании поддержала иск в полном объёме.

ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же указала, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> был построен вместе с супругом, является совместной собственностью. Супруг не знал о сделке купли-продажи жилого дома от <дата изъята>г., узнал только весной 2022г.

ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объёме и пояснил, что действительно отец при совершении сделки не присутствовал, с мамой о сделке отцу не говорили.

ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истцу было известно о планируемой купли- продаже жилого дома и земельного участка, данный иск направлен на достижение выведения имущества из режима общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО4

Представитель ФИО4- ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы ответчика ФИО4

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

В силу абз. 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как предусмотрено пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята>г. <номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, а зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В силу пункта 2 указанной статьи имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученные одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью.

В силу п.1 ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ)

Пункт 3 ст.35 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение вделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО3 состоят в браке, который зарегистрирован <дата изъята>г., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата изъята>г.

ФИО3 на основании договора дарения <номер изъят> от <дата изъята>г. принадлежал земельный участок,30:046020103:144 расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Рабочий <адрес>» <адрес> от <дата изъята>г. о присвоении почтового адреса земельным участкам, образованным в результате земельного участка с кадастровым номером 30:04:020103:144, находящегося на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>г. решено присвоить земельному участку, площадью 408 кв.м. с кадастровым номером 30:04:020103:9146 из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес :<адрес>. р.<адрес>, присвоить земельному участку, площадью 403 кв.м., с кадастровым номером 30:04:020103:9145 из категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес :<адрес>, р.<адрес>.

В период брака на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> супругами был построен одноэтажный жилой дом, площадью 102 кв.м., жилой площадью 65,3 кв.м.

Решением Икрянинского районного суда <адрес> от <дата изъята>г. за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, площадью 102 кв.м.

В период брака, на основании вышеуказанного решения Икрянинского районного суда <адрес> за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>а

<дата изъята>г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>., согласно которому ФИО3 продает, а ФИО2 покупает жилой дом и земельный участок за счет собственных средств в размере 1000000 руб.

Материал регистрационного дела, представленный Управлением Росреестра по <адрес> не содержит сведений о том, что ФИО1 был уведомлен о состоявшейся сделки купли-продажи недвижимости с ФИО2, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ ФИО1 не давал.

Таким образом, на основании объяснений сторон, анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 является договором по распоряжению общим совместным нажитым имуществом супругов Д-вых - жилого дома, при этом нотариально удостоверенное согласие на отчуждение которого ФИО1 не давал.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок является личной собственностью ФИО3, получена в дар.

В соответствии с подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п.4 ст.35 Земельного кодекса запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Принимая во внимание, что земельный участок является личной собственностью ФИО3., однако объекты недвижимости прочно связанны с земельными участками и следует судьбе земельного участка, суд полагает признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в полном объёме.

В силу ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с тем, что спорная сделка является недействительной, суд приходит к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделки, в качестве таких последствий обязать ФИО2 возвратить полученное по сделке недвижимое имущество, а ФИО3 возвратить в денежную сумму в размере 1000000 руб.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО7 заявил о пропуске срока.

В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом или иными законами.

К спорным правоотношениям применимо положение ст.35 Семейного кодекса РФ в соответствии с которой супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В связи с тем. что истец узнал о совершенной сделке весной 2022г., с исковым заявлением в суд обратился <дата изъята>г., срок исковой давности не пропущен.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 было известно о совершенной сделке от <дата изъята>г., материалы дела не содержат.

Доводы представителя ФИО4-ФИО6 о том, что истцу было известно о планируемой купли-продаже жилого дома и земельного участка, данный иск направлен на достижение выведения имущества из режима общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО4, являются несостоятельным, так как допустимых доказательств суду ответчиком ФИО4 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата изъята>г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> а, кадастровый <номер изъят> и жилого дома, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый <номер изъят> недействительной сделкой.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> и жилого дома, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый <номер изъят>.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата земельного участка, площадью 403 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый <номер изъят> и жилого дома, площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>,кадастровый <номер изъят> в первоначальное состояние в собственность ФИО3 и аннулировать регистрационную запись регистрации договора купли-продажи от <дата изъята>г. между сторонами.

ФИО3 возвратить денежную сумму в размере 1000000 руб. ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2023г.

Судья Р.Р. Хамидуллаева

30RS0004-01-2022-000740 -02