РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 декабря 2022 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10724/22 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ адрес о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 01.10.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО адрес заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.2С1N59. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: корпус 4.2, этаж 12, номер квартиры (проектный) 59, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади неотапливаемых помещений) 74,9 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади неотапливаемых помещений) 78,5 кв.м. В акте приема-передачи указана общая площадь квартиры 80 кв.адрес оформления паспорта ТБТИ было установлено, что площадь переданной квартиры не соответствует заявленной и составляет 79,3 кв.м., общее расхождение на 0,7 кв.м., в связи с чем, истцами допущена переплата по договору в размере сумма Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом, для обращения истцов в суд с настоящим иском, в котором они просят взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в иске просила отказать в полном объеме, поскольку истцам передан объект долевого строительства в соответствии с характеристиками, указанными в договоре, по данным адрес квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 80 кв.м., общая площадь – 76,40 кв.адрес указанной площадью принята истцами по акту приема-передачи. Наличие иных результатов обмеров квартиры не свидетельствует о фактическом изменении площади объекта долевого участия на момент его передачи. Требование о компенсации морального вреда и штрафа необоснованны.

Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.3.2 договора участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.10.2020 г. между ООО адрес (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.2С1N59.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, пр.пр. 4062 вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: корпус 4.2, этаж 12, номер квартиры (проектный) 59, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади неотапливаемых помещений) 74,9 кв.м., общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади неотапливаемых помещений) 78,5 кв.м.

Участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнены обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что подтверждается копией кредитного договора.

Согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве в случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется участникам в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

В соответствии с п. 9.5 договора участия в долевом строительстве в случае уменьшения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора, застройщик обязуется осуществить возврат участникам денежных средств за разницу между площадью квартиры, указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Возврат застройщиком осуществляется путем перечисления денежных средств на указанные в письменном заявлении реквизиты при одновременном наступлении следующих событий: подписание между сторонами акта приема-передачи или иного документа, свидетельствующего о передаче объекта; поступление на расчетный счет застройщика депонируемой суммы в полном объеме. Заявление должно быть составлено и подписано участниками по форме застройщика.

Из п. 9.2 договора следует, что указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ, результаты которой будут являться основанием для взаиморасчетов согласно п.п. 9.3-9.5 договора.

Согласно акту приема-передачи от 27.06.2022 г. истцам был передан объект долевого строительства в соответствии с характеристиками, указанными в договоре, по данным адрес квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 80 кв.м., общая площадь – 76,40 кв.м.

Из представленного технического паспорта помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, ФИО3 <...>, имеет общую площадь 75,9 кв.м., с учетом лоджии – 79,3 кв.адрес составлен по состоянию на 18.07.2022 г.

Согласно приложению № 1 и № 2 к договору, в санузлах квартиры, которая подлежала передаче истцам и была им передана, смонтированы канализационные стояки, монтаж коробов которых не предусмотрен договором.

Вместе с тем, из экспликации технического паспорта помещения от 02.08.2022 г. следует, что в квартире истцов в помещениях 3 и 8 вышеуказанные короба присутствуют, а, следовательно, учтены в итоговых параметрах квартиры, кроме того, линейные размеры внутренних стен в квартире либо совпадают, либо отличаются в пределах погрешности 0,1%.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нарушений прав истцов как потребителей не установлено, требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ адрес о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова