РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Бобылевой Ю.А.,

с участием

истца ФИО1, ее представителя по ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика - администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской о предоставлении благоустроенного жилого помещения, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ком. <данные изъяты>.м., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования г. Донской Тульской области № вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако, до настоящего времени истцу благоустроенное жилое помещение не предоставлено.

Просила суд обязать администрацию муниципального образования <адрес> предоставить ей и членам ее семьи по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, площадью не менее ранее занимаемого, осуществив расчет площади, с учетом помещений вспомогательного использования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что администрацией Мо <адрес> жилье из маневренного жилого фонда ей не предлагалось. Поскольку спорное жилое помещение представляет опасность для проживания, в настоящее время она нашла возможность проживать у родственников, чтобы не подвергать опасности себя и членов своей семьи.

Представитель истца ФИО1, по ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской Тульской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии с ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Во исполнение п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее по тексту Положение).

Согласно п.п. 7, 8 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В силу п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2009 года определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной в соответствии с постановлением администрации МО <адрес> от <данные изъяты>. №, проведено обследование многоквартирного <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Комиссией установлено, что строительные конструкции здания находятся в аварийном состоянии, инженерные системы здания находятся в физически и морально изношенном состоянии. Здание по своим техническим, предъявляемым требованиям к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, не соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам и условиям безопасности». Затраты на приведение строительных конструкций в работоспособное состояние и инженерных систем в удовлетворительное состояние здания технически и экономически нецелесообразно. Изменений окружающей среды и параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических гигиенических нормативов не установлено.

Комиссией вынесено заключение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодности для проживания, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня здания, прочности и устойчивости строительных конструкций оснований.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, с учетом положений ст.ст. 87, 89 ЖК РФ, при выселении истца из занимаемого ими жилого помещения, истцу должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как часть коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например кладовая) а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.) используемых для обслуживания более одной комнаты.

Из технической документации жилого дома следует, что количество квартир в здании, на <данные изъяты>. <адрес> 2 этажа 305 кв.м., жилая площадь <данные изъяты> площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. Таким образом, на каждую из 18 квартир спорного дома приходится <данные изъяты> кв.м. вспомогательной жилой площади. <адрес> занимаемой истцом комнаты с площадью вспомогательных жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что размер жилого помещения, подлежащего предоставлению истцу в связи с аварийностью дома, составил <данные изъяты> кв.м. (26.1 кв.м.жилой площади по договору социального найма +5.28 кв.м.площади вспомогательных жилых помещений).

С учетом изложенного, поскольку жилой <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, истцам во внеочередном порядке должно быть предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Донской о предоставлении благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Донской Тульской области предоставить ФИО1 на семью из двух человек, включая ФИО4, вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям населенного пункта и в черте населенного пункта – муниципального образования город Донской Тульской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, но не менее 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2023.

Судья