УИД 50RS0031-01-2025-009405-78

Дело № 2-10157/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з: Колыманове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10157/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества и

гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выделить ФИО1 в натуре 49/100 доли с учетом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома – автономный блок №, общей площадью 219,0 кв. м., из нее жилой площадью – 34, 7 кв. м., назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес объекта: РФ, АДРЕС, состоящей из помещений: Цокольный этаж – подвал: № (котельная) площадью 14,7 кв.м., № (тех. помещение) площадью 14,7 кв.м.; 1-ый этаж: № (прихожая) площадью 12,5 кв.м.; № (санузел) площадью 1,4 кв.м.; № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; № (гараж) площадью 24,5 кв.м.; № (веранда) площадью 16,0 кв.м., № (кухня) площадью 14.9 кв.м.; № (терраса) площадью 5.8 кв.м.; 2-ой этаж: № (холл) площадью 48, 4 кв.м., № (ванная) площадью 3,4 кв.м.; № (спальня) площадью 14.8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 425,9 кв.м., инв. №, количество этажей: 3, адрес объекта: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит 49/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: РФАДРЕС. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м. Другим участником общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками является ФИО2, которому принадлежит 51/100 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с необходимостью решения ряда вопросов по обслуживанию дома возникла необходимость в реальном разделе дома из общего имущества.

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит выделить ФИО2 в натуре 51/100 доли с учетом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома – автономный блок №, общей площадью 207,0 кв. м., из нее жилой площадью – 48, 7 кв. м., назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес объекта: РФ, АДРЕС, городской округ АДРЕС, шоссе Можайское, АДРЕС, состоящей из помещений: Цокольный этаж – подвал: № (котельная) площадью 14,7 кв.м., № (тех. помещение) площадью 14,7 кв.м.; 1-ый этаж: № (прихожая) площадью 11,6 кв.м.; № (санузел) площадью 1,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; № (гараж) площадью 25,5 кв.м.; № (кладовая) площадью 5,8 кв.м., № (веранда) площадью 16.1 кв.м.; № (кухня) площадью 14.7 кв.м.; № (холодная терраса) площадью 9,8 кв.м., № (жилая терраса) площадью 6,0 кв.м., 2-ой этаж: № (спальня) площадью 13.9 кв.м., № (коридор) площадью 0.7 кв.м., № (ванная) площадью 2.4 кв.м., № (холл) площадью 6.4 кв.м., № (спальня) площадью 14.9 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 425,9 кв.м., инв. №, количество этажей: 3, адрес объекта: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит 51/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: РФАДРЕС. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м. Другим участником общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными постройками является ФИО2, которому принадлежит 51/100 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом с хозяйственными постройками. Фактически жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет свой вход и оборудована всей необходимой для жизни инфраструктурой.

Стороны в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия или отложении дела на более поздний срок, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также на основании ч. 1 ст. 16 ФЗ № 476 от 30.12.2021г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Кроме того, как разъяснила Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от 20.05.2020г. № БС-4-21/8266 о возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки (со ссылкой на пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Если при разделе жилого доме на части в исходном объекте не образуется мест общего пользования, то такой дом можно рассматривать как дом блокированной застройки. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждое из которых может рассматриваться как жилой дом.

Строительство и реконструкция жилых домов осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ. Учитывая положение п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 49/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС, общей площадью 425, 9 кв.м. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м., также принадлежащем истцу на праве собственности.

Кроме того, установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 51/100 доли жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м.

Заключением по обследованию технического состояния жилого здания № 17/04-2025/ТЗ установлено следующее:

-на момент составления технического заключения рассматриваемый объект является отдельностоящим жилым домом, который расположен на двух смежных земельных участках, с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более пятнадцати метром, который состоит из изолированных жилых блоков, включающих жилые комнаты, помещения вспомогательного и технического использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированные входные группы с возможностью доступа с территории отдельных земельных участков. Каждый из рассматриваемых блоков жилого оснащен индивидуальными коммуникациями, расположенными непосредственно в блоке и/или на территории земельного участка. Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещино стойкости) и работоспособости, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Жилой дом с кадастровым номером 50:20:0070757:155 соответствует требованиям к надежности и безопасности, является пригодным для постоянного проживания и может быть разделен на отдельный блоки жилого дома блокированной застройки и дальнейшей эксплуатации их как самостоятельные объекты.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 49/100 доли с учетом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома – автономный блок №, общей площадью 219,0 кв. м., из нее жилой площадью – 34, 7 кв. м., назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес объекта: АДРЕС, состоящей из помещений: Цокольный этаж – подвал: № (котельная) площадью 14,7 кв.м., № (тех. помещение) площадью 14,7 кв.м.; 1-ый этаж: № (прихожая) площадью 12,5 кв.м.; № (санузел) площадью 1,4 кв.м.; № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; № (гараж) площадью 24,5 кв.м.; № (веранда) площадью 16,0 кв.м., № (кухня) площадью 14.9 кв.м.; № (терраса) площадью 5.8 кв.м.; 2-ой этаж: № (холл) площадью 48, 4 кв.м., № (ванная) площадью 3,4 кв.м.; № (спальня) площадью 14.8 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1408 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 425,9 кв.м., инв. №, количество этажей: 3, адрес объекта: АДРЕС.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 51/100 доли с учетом сложившегося порядка пользования в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками с кадастровым номером №, адрес объекта: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома – автономный блок №, общей площадью 207,0 кв. м., из нее жилой площадью – 48, 7 кв. м., назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, адрес объекта: АДРЕС, состоящей из помещений: Цокольный этаж – подвал: № (котельная) площадью 14,7 кв.м., № (тех. помещение) площадью 14,7 кв.м.; 1-ый этаж: № (прихожая) площадью 11,6 кв.м.; № (санузел) площадью 1,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 19,9 кв.м.; № (гараж) площадью 25,5 кв.м.; № (кладовая) площадью 5,8 кв.м., № (веранда) площадью 16.1 кв.м.; № (кухня) площадью 14.7 кв.м.; № (холодная терраса) площадью 9,8 кв.м., № (жилая терраса) площадью 6,0 кв.м., 2-ой этаж: № (спальня) площадью 13.9 кв.м., № (коридор) площадью 0.7 кв.м., № (ванная) площадью 2.4 кв.м., № (холл) площадью 6.4 кв.м., № (спальня) площадью 14.9 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности на выделенную ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 425,9 кв.м., инв. №, количество этажей: 3, адрес объекта: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025г.