КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2023-005435-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.04.2025 года г.Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рубин» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Рубин» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, мотивировав требования следующим.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар (адрес обезличен).
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Рубин», выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
ТСЖ «Рубин» является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В целях реализации решений общего собрания собственников по замене стояков ГВС ХВС (в т.ч. расположенных в жилых и нежилых помещениях собственников в доме), относящихся к общему имуществу собственников в доме, ТСЖ «Рубин» неоднократно предъявляло ответчику требования о допуске в ее квартиру в целях выполнения работ.
Ответчик доступ в принадлежащие ему жилое помещение в добровольном порядке не предоставляет, на контакт не идет.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 предоставить свободный доступ в квартиру расположенную по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар (адрес обезличен) к расположенным в квартире стоякам ХВС, ГВС, для выполнения работ по замене в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда.
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить. Указывал на сохранение необходимости доступа в квартиру истца для продолжения производства работ по замене труб системы водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Не оспаривал предоставление ФИО1 доступа в квартиру при замене одного из стояков.
Ответчик в целом возражала против удовлетворения иска. Суд отмечает её достаточно противоречивую позицию. Одновременно ответчик указывала и на отсутствие препятствий к доступу в квартиру для представителей ТСЖ, и на запрет доступа в квартиру до выполнения ТСЖ поставленных условий.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил).
В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Н.Нов(адрес обезличен) бульвар (адрес обезличен).
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Рубин», выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
ТСЖ «Рубин» выполняет функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг, в силу чего несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Также именно ТСЖ «Рубин» обязано производить мероприятия указанные в п.11 и 13(1) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а именно осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан: текущий, сезонный и внеочередной.
Ответчик доступ в жилое помещение для замены стояков ГВС и ХВС относящихся к общему домовому имуществу собственников в доме отказалась представлять. К этому выводу суд приходит оценивая в совокупности все представленные сторонами доказательства и пояснения самой ФИО1
В частности, суд учитывает, что на прямое предложение представителя истца о назначении даты доступа для проведения работ по замене участка трубопровода истец ответила отказом.
Довод истца об отсутствии препятствий к доступу в квартиру подтверждаемый ею с помощью акта совершения исполнительных действий от 17.01.2025 суд признаёт несостоятельным. Как пояснил представитель истца и суд с этим соглашается, доступ в квартиру необходим не для фиксации данного факта как такового, а для проведения работ по замене участка трубопровода. Для этого необходимо согласование времени и даты не только с истцом, но с исполнителем работ и с собственниками выше и нижерасположенных квартир, поскольку граница старого и нового трубопровода проходит вне квартиры истца.
Доводы представителя истца сводятся к неоднократному обращению к ответчику о необходимости обеспечения доступа для ремонта системы водоснабжения (ГВС, ХВС), однако, ответчиком до настоящего времени доступ к спорным инженерным коммуникациям не обеспечен.
Получение многочисленных требований о предоставлении доступа истец не оспаривала. Также она достоверно извещена о необходимости предоставления доступа и в ходе рассмотрения настоящего дела.
Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры.
Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обеспечении доступа к находящемся в квартире ответчика системы холодного и горячего водоснабжения, для проведения ремонтных работ.
В ходе рассмотрения дела ответчиком допускались реплики, указывающие на наличие фактов отказа в доступе ТСЖ «РУБИН» к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе вследствие наличия ряда претензий по поводу ранее произведенных работ. При этом конкретных фактов причинений ущерба вследствие данных работ представлено не было. Также ответчик прямо указывала, что препятствует проведения работ по капитальному ремонту по причине неосведомленности о подрядчике и материалов применение которых запланировано при проведении ремонта. Данный довод суд не может признать состоятельным, поскольку ответчик не лишена права выражать своё несогласие способами указывающими на добросовестность: обжалованием решения общего собрания собственников помещений дома, жалобами в надзорные органы на указываемые ею нарушения при проведении ремонта.
Руководствуясь положениями ч.2 ст. 206 ГПК РФ, исходя из требований разумности, учитывая объективные обстоятельства, влияющие на сроки исполнения решения, суд считает необходимым установить срок ответчику для исполнения возлагаемой обязанности - 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Рубин» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным по адресу: (адрес обезличен) для выполнения работ по их замене, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С.Кузьменко
Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025.
Судья подпись В.С. Кузьменко
Копия верна.
Судья: В.С.Кузьменко
Секретарь: Е.Г.Борцова
Подлинник определения находится в гражданском деле 2-1821/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода