УИД: 77RS0011-02-2024-003553-08
№ 2-940/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просят снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, в связи с утратой им право пользования данный жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что являются собственниками указанного жилого помещения. Ответчик является бывшим супругом ФИО1 и отцом ФИО2, право собственности ФИО3 на долю в указанном жилом помещении прекращено. Ответчик членом семьи истцов не является, соглашений между сторонами на право проживания ответчика в квартире не заключалось, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
Истец ФИО1, ее представители в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который против удовлетворения требований не возражал.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 30.11.2023 г. постановлено:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Признать незначительной ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ..., принадлежащую ФИО3
Прекратить право собственности ФИО3 на ¼ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ....
Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ....
Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ....
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере сумма
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения и возникновения прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.06.2024 г. постановлено:
Решение Коптевского районного суда г. Москвы от 30.11.2023 г. в части взыскания денежной компенсации за долю – изменить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за ¼ доли квартиры по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ..., в размере сумма путем списания со счета Управления Судебного Департамента в г. Москве, внесенных ФИО1 по квитанциям от 08.05.2024 г. и от 11.06.2024 г. в общей сумме сумма
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении указанного дела судом установлено, что 16.01.2012 г. по договору купли-продажи квартиры ФИО2 и ответчик ФИО3 приобрели в равнодолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2012 г. за номером 77-77-03/020/2012-453.
Производство по настоящему делу приостанавливалось в связи с рассмотрением Московским городским судом апелляционной жалобы на решение Коптевского районного суда города Москвы от 16.05.2022 г. по делу № 02-0048/2022 о разделе общего имущества ФИО1 и ФИО3
Решение суда вступило в законную силу 26.07.2023 г. Согласно указанному решению за ФИО1 и ФИО3 было признано по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Таким образом, у истцов совместно в собственности находилось 3/4 доли в праве на спорную квартиру, у ответчика – 1/4.
Спорная квартира имеет общую площадь 55,8 кв.м, жилую - 31,8 кв.м, состоит из двух комнат - 17,8 кв. м, 14,0 кв.м. На долю ответчика приходится 7,95 кв.м жилой площади, 13,95 кв.м общей площади спорного жилого помещения. Комнаты, соответствующей 1/4 доле в праве собственности на спорное жилое помещение, принадлежащей ответчику, в спорной квартире не имеется.
Районный суд удовлетворил требование истцов в части признания доли ответчика незначительной, учитывая размер доли, а также отсутствие реальной возможности ее выдела в натуре, обязал ФИО1, ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию стоимости ¼ доли спорного жилого помещения, прекратил право собственности ФИО3 на указанную ¼ доли жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер ..., признав за ФИО1 право собственности на 3/8 доли, за ФИО2 - на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Из жилищных документов (выписка из домовой книги) в отношении квартиры по адресу: адрес, следует, что лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства значатся: ФИО2 (с 21.03.2013 г.), ФИО1 (с 25.10.2023 г.), ФИО3 (с 09.02.2012 г.).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ответчик членом семьи истцов не является, общего хозяйства истцы и ответчик не ведут, соглашений между сторонами на право проживания ответчика в квартире не заключалось.
Данные обстоятельства представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу подтвердил, против удовлетворения требований не возражал.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО3 членом семьи истцов не является, указанное жилое помещение является собственностью истцов, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не представлено, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой подлежат удовлетворению.
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025 г.