К делу № 2-4/2023
23RS0025-01-2021-003781-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 17 января 2023 г.
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Распопов К.Г.,
при секретаре Халепа А.И.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка площадью 143745 кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был выделен из земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 804971 кв. м., с кадастровым № и который с ДД.ММ.ГГГГ является архивным. Принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с 2010 года находится в аренде у ответчика ФИО4, о чем был заключен и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора аренды ФИО4 обязался выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере 10 000 кг зерна ежегодно, в натуральной форме или в денежном выражении, начиная с 2010 года. Но своих обязательств по выплате арендной платы ответчик ФИО4 не выполнил ни разу за все время действия вышеуказанного договора аренды. Его задолженность по арендной плате передо истцом только за период с 2017 года по 2021 год составляет 471 000 (четыреста семьдесят одну тысячу) рублей. В настоящее время договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО4 не расторгнут. В июне 2021 года ФИО1 отправила по почте ответчику ФИО4 заказное письмо с претензией, в которой потребовала от него выплатить задолженность по арендной плате в размере 471 000 (четыреста семьдесят одна тысяча) рублей до ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2017 года по 2021 год, но ответчик не ответил на данную претензию и денег не выплатил. А ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику еще одну претензию с требованием до ДД.ММ.ГГГГ добровольно расторгнуть между ними договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Но ответа от ФИО4 она не получила и на эту претензию до настоящего времени. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО1, как Арендодателем, с одной стороны и гр. ФИО4, как Арендатором, с другой стороны, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
В судебном заседании истец и её представитель уточнили исковые требования, просили суд договор аренды земельного участка с кадастровым №, образованного ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены ст.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом (подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).
Из материалов дела усматривается, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с 2010 года находится в аренде у ответчика ФИО4, о чем был заключен и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора аренды ФИО4 обязался выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в размере 10 000 кг зерна ежегодно, в натуральной форме или в денежном выражении, начиная с 2010 года.
В судебном заседании установлено, что согласно п. 2 указанного Договора, его срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгации договор не подлежал, т.к. изменились существенные условия договора аренды. Земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование, и был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.
#G0 Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым №, образованного ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 20 января 2023 года.
Судья К.Г. Распопов