Дело № 2-1082/2023

54RS0008-01-2023-000417-96

Поступило в суд 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 год г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинниковой М.А.,

при секретаре Поповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и с учетом уточнений просит сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 58,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем, <адрес>. Без соответствующего разрешения в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, но является препятствием для оформления квартиры в собственность.

Истец – ФИО1 в судебном заседании просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>, ФИО2, ФИО4 являются членами семьи нанимателя, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно выписке из домовой книги наниматель и члены его семьи: ФИО5, ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении (л.д.15).

В выписке из ЕГРН содержатся сведения, согласно которым <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> (л.д. 52).

Как указывает истец, в жилом помещении произведена перепланировка.

Так, согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки <адрес> имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 39,5 кв.м., вспомогательную площадь 18,8 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 2,9 кв.м.: коридор (№) – 8,7 кв.м., кухня (№) – 5,4 кв.м., жилая комната (№) – 12,9 кв.м., жилая комната (№) – 17,5 кв.м., жилая комната (№) – 9,1 кв.м., сан.узел (№) – 4,1 кв.м., кладовая (№) – 0,6 кв.м., балкон (№) – 2,9 кв.м. (л.д.24-27).

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертное Бюро», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в демонтаже перегородок между помещениями кладовая (№), сан.узел (№) и сан.узел (№), заделке дверных проемов между помещениями кладовая (№), сан.узел (№ ) и коридор (№) (план до перепланировки и переустройства); устройстве дверного проема в перегородке между помещениями коридор (№) и сан.узел (№) (план после перепланировки и переустройства); устройстве совмещенного санузла (№), устройстве душевой кабины в помещении № (планы до и после перепланировки и переустройства). Увеличение площади санузла за счет кладовой № не противоречит п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в санузле № выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3) Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания (л.д. 32-47).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<адрес> отказала сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д. 20).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 58,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова