№ 2-1228/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2021 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд адрес в составе:
Председательствующего - судьи Вороненкова О.В.
Секретаря: Ваниной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков приобретенного объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возмещении расходов на устранении недостатков приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости, мотивируя тем, что истцами приобретено нежилое помещение б/н, общей площадью 14,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже по адресу: <адрес>. Пунктом 1.2. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца ФИО3 произвести ремонтно-отделочные работы в нежилом помещении и пристроить французский балкон размером 0,3 м х 2,4 метров. До заключения договора продавцом была получена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отображается план и площадь помещения. Истцами обязательства исполнены, оплата произведена своевременно в полном объеме за счёт собственных средств в сумме 3000030 рублей. После произведенного ремонта, путем визуального осмотра нежилого помещения было установлено, что в настоящее время план нежилого помещения и размер комнаты не соответствует выписке ЕГРН, полученной на момент заключения договора и условиям договора. Стоимость устранения недостатков составляет 720 121 рублей. Претензия истцов ответчиком оставлена без ответа. Просят взыскать в возмещение расходов по устранению недостатков недвижимого имущества денежные средства в сумме 720 121 рублей.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в их удовлетворении отказать как по существу заявленных требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещения б\н, назначение нежилое, общей площадью 14,7 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> Стоимость недвижимого имущества составляла 3 000 030 рублей.
Согласно п.3.1 договора права собственности на недвижимое имущество возникало у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи.
Из п.6.6. договора следует, что покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не сообщил продавец.
В п.6.7. Договора сказано, что настоящий пункт договора имеет силу акта приема передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему – передаче нежилого помещения считаются исполненными.
Площадь помещения - 14,7 квадратных метров указана в договоре купли-продажи, исходя из технического паспорта и выписки ЕГРН.
Ходатайств о назначении и проведении по делу строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку, материалами дела подтверждено, что в органы кадастрового учета переданы верные данные о площади объекта и его конфигурации.
Из материалов дела следует, что сведения о площади спорного объекта недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с техническим планом, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения не выявлено.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение было передано истцам в день подписания самого договора.
В соответствии с п.6.6 и 6.7. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сам договор имеет силу акта приема-передачи, покупатель подтверждает, что объекты недвижимости им осмотрены и переданы в удовлетворительном состоянии, явные дефекты отсутствуют.
Продавец подтверждает, что в соответствии с договором купли-продажи, денежная сумма в размере 3000030 рублей продавцом от покупателя получена полностью.
Согласно п.5 ст.454 ГК РФ, к договору купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные главой 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этом виде договора.
Следовательно, к договору продажи недвижимости применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в главе 30 ГК РФ.
В силу ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказан факт обнаружения ею недостатков приобретенного имущества после покупки нежилого помещения и невозможности обнаружить данные недостатки до совершения сделки. Названные недостатки к скрытым не относятся и могли быть обнаружены истцами при осмотре приобретаемого объекта недвижимости перед его покупкой.
Истцы осматривали нежилое помещение до совершения договора купли-продажи и не были лишены возможности воспользоваться при осмотре помощью соответствующего специалиста. Доказательств того, что ответчик препятствовала истцам в осмотре помещения, в материалах дела не имеется.
Кроме того, согласно тексту договора купли-продажи, на момент заключения договора и передачи им приобретенного имущества, истцы были удовлетворены качественным состоянием данного помещения, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил продавец.
Таким образом, судом каких-либо отступлений ФИО3 от условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приведших к уменьшению цены объекта, не установлено.
В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, эти доводы мотивированы тем, что исковое заявление о взыскании расходов в соответствии с карточкой дела на сайте суда поступило ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более трех лет после передачи недвижимого имущества покупателям (истцам).
Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности для уменьшения покупной цены недвижимости составляет 3 года. Этот срок исчисляется с момента, когда покупатель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности для предъявления исковых требований о признании сделки недействительной (ничтожной) составляет три года и исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на ответчика зарегистрирован, то есть, сделка исполнена, в связи с чем с указанной даты подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности.
В суд с настоящим иском истцы обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении срока исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено ответчиком.
При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо уважительных причин пропуска данного срока, объективно препятствовавших обращению в суд в установленный срок и являющихся основанием для его восстановления, истцом не представлено.
Оснований, предусмотренных законом для восстановления пропущенного срока для обращения в суд, сторона истцов не указывала, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено.
Указание стороны истцов на то, что о нарушении своего права истцы узнали лишь в апреле 2024 года, не может быть признано состоятельным, поскольку недвижимое имущество с февраля 2021 года находилось в их собственности и владении и при таких обстоятельствах игнорирование закона в части применения срока исковой давности невозможно.
Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности для обращения в суд.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то и оснований для взыскания с ответчика в порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ судебных расходов по оплате судебных расходов в виде оплаты юридических услуг представителя и уплаченной государственной пошлины, не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков купленного объекта недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: _________________