№2-460/2023
76RS0008-01-2022-002819-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 15 июня 2023г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 С учетом уточненного иска от 28.04.2023г. (л.д.15-18, т.2) просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана от 08.12.2022г., выполненного кадастровым инженером <Э>
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 200 кв.м в <адрес скрыт>. Местоположение границ земельного участка было определено по результатам кадастровых работ в 2010г. В 2022 г. при выносе границ земельного участка на местность выявлено несоответствие границ земельного участка по сведениям, содержащимся в ГКН, фактическим границам земельного участка на местности. Границы земельного участка по сведениям ГКН смещены от фактических, накладываются на дорогу общего пользования. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. При проведении работ выявилось пересечение фактически существующих на местности границ участка истца с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, площадь пересечения составила 121 кв.м. Полагает, что при определении координат земельного участка с КН <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка, обращается в суд.
В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.19, т.2) исковые требования с учетом уточненного иска поддержал по доводам, изложенным в иске.
ФИО1 ранее в судебных заседаниях пояснил, что земельный участок был предоставлен в 1992г. В 2004г. земельный участок начали осваивать. Границы участка на местности были вынесены землемером Нагорьевской сельской администрации. По выставленным границам поставили забор. Впоследствии истцом было получено разрешение на строительство жилого дома. Строительство начато в 2009 году. В 2011 году обращался в суд, чтобы зарегистрировать свои права на участок и жилой дом. Обращение в суд было связано с указанием в постановлении администрации о предоставлении земельного участка только инициалов истца. Споров по границам участка не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном разбирательстве участия не принимал, судом извещен надлежаще по месту жительства – <адрес скрыт> (л.д.13-14, т.2). Заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направил.
В судебном заседании 21.04.2023г. представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 (л.д.3-6, т.2) заявил о признании исковых требований ФИО1 Пояснил, что ответчик признает наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка ответчика, межевание участка проводилось картометрическим способом, без выхода на местность. Участок был приобретен в 2019 году с установленными границами. При получении иска провели повторное межевание, согласны с требованиями. Признание иска стороной ответчика занесено в протокол судебного заседания (л.д.8, т.2). Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены, право представителя на признание иска отражено в доверенности от 20.04.2023г. (л.д.3-6,т.2).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании решения малого Совета Нагорьевского сельского Совета народных депутатов Переславского района от <дата скрыта>, на праве пожизненного наследуемого владения, для дачного строительства, площадью 0,12 га (л.д.15, 86-87, т.1).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.06.1992г., с присвоением кадастрового номера, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 200 кв.м, земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для дачного строительства (л.д.88-89, т.2).
Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено в МСК-76 в координатах межевого плана от 08.12.2010г., выполненного ООО «И,» (л.д.26-43, т.1).
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в 2022 году в целях выноса границ земельного участка в натуре выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, его конфигурации и его фактического местоположения. При проведении повторных работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь наложения составляет 121 кв.м (л.д.47-48, т.1).
Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.12.2019г. (л.д.16-25, т.1).
Земельный участок с КН <номер скрыт> относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Местоположение границ земельного участка определено в МСК-76 (л.д.16-25, т.1).
Право собственности на земельный участок приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата скрыта>, заключенного с <Р> (л.д.100-102, т.1).
<Р> земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от <дата скрыта> (л.д.121-124, 114-115, т.1).
Земельный участок с КН <номер скрыт> образован в результате выдела в счет 215/3400 земельных долей в землях ОАО «Нагорье» (л.д.125-135, 136-138, 139-140, 141, 142-143, 144-146, т.1).
Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено в координатах землеустроительного дела (Описание земельного участка) от 15.10.2008г., выполненного МУП «К» (л.д.161-172, т.1).
Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> наглядно видно на схемах (л.д.48, 49, т.1). Имеет место пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер скрыт> и границ земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН.
Истец обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ своего земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2010 году при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с КН <номер скрыт> при его образовании в счет земельных долей в землях ОАО «Нагорье» подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и в ходе судебного разбирательства собственниками земельных участков не оспаривался.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, проведения межевания земельного участка картометрическим способом, т.е. без выхода на местность, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания (л.д.8, т.2).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что признание стороной ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения границ земельного участка истца является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены, понятны. Признание иска подлежит принятию.
Обоснованность заявленных ФИО1 требований подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен истцу в 1992 году в населенном пункте – <адрес скрыт>. В границах земельного участка истцом возведен жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома было выдано 13.10.1992г. исполкомом Переславского районного Совета народных депутатов (л.д.189), в 2011 г. жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией Переславского муниципального района (л.д.188), 17.01.2011г. вновь выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес скрыт> (л.д.190). Жилой дом поставлен на кадастровый учет объектов недвижимости, с присвоением инвентарного и кадастрового номеров (л.д.184-187, 175-183, т.1).
Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 20.09.2011г. (л.д.173, 174, т.1).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, фотографиям, представленным истцом в материалы дела, следует, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения, ограждения по всему периметру участка, многолетними насаждениями. По фасаду земельного участка расположена дорога общего пользования, линия электропередачи (л.д.178-179, 191-195, т.1).
Вместе с тем, границы земельного участка с КН <номер скрыт> по сведениям ЕГРН смещены от своих фактических границ по всему периметру, имеет место наложение на дорогу общего пользования. Кроме этого, имеет место наложение границ земель сельскохозяйственного назначения (участок с КН <номер скрыт>) по сведениям ЕГРН на фактически существующие на местности границы участка истца.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при проведении землеустроительных работ в 2010 году, было определено с ошибкой, допущенной лицом, проводившим работы, с неправильной привязкой к системе координат.
Координаты характерных точек границ земельных участков с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.
Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2008 году определялось картометрическим способом, без выхода на местность. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане от 15.10.2008г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.
В силу изложенного выше кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, при этом сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН в части пересечения с границами участка с КН <номер скрыт> площадью 121 кв.м
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 200 кв.м в координатах межевого плана от 08.12.2022г., выполненного кадастровым инженером <Э>
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <Э> в связи с уточнением местоположения границ участка, указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ участка определено по фактически существующему на местности забору, при этом площадь участка не меняется, соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Местоположение границ земельного участка согласно с Управлением муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского (л.д.71, т.1).
В связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 307000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 121 кв.м границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1.
Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Э> <дата скрыта>. (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.