Дело 2-1520/2023
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Волгиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
В обосновании требований, истец, указав следующее, что жилой дом по адресу: адрес, приобретен им (истцом) дата по договору купли-продажи дома у Р за ... рублей, в данном договоре также имеется роспись его жены ФИО2, которая собственноручно написала, что против продажи жилого дома не возражает. По информации ГБУ ПК «ЦТИ» собственниками данного дома являлись Р и Р В данном доме зарегистрированных лиц нет. Р умер. Он (истец) остался проживать в данном доме с семьей с дата года на протяжении ... лет и по сегодняшний день. Он владеет домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало (л.д. ...).
Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчики администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилой дом № адрес в реестре муниципального имущества не числится.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила провести судебное заседание в свое отсутствие, с исковыми требованиями истца о признании права собственности на жилой дом согласна, возражений не имеет.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец указал, что дата ФИО1 приобрел у Р жилой дом с земельным участком по адресу: адрес, принадлежащий Р по ... доли в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от дата, выданных нотариусом Горнозаводской ГНК и Р доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданных нотариусом Горнозаводской ГНК и земельного участка, принадлежащего Р на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от дата. Договор купли-продажи суду представлен, право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимости не оформлено.
дата умер Р наследственных дел после его смерти нотариусами нотариальной палаты Пермского края Горнозаводского нотариального округа не заводилось.
дата умерла Р наследственных дел после ее смерти нотариусами нотариальной палаты адрес Горнозаводского нотариального округа не заводилось.
дата умер Р после смерти которого нотариусом Горнозаводского нотариального округа П заведено наследственное дело ..., с заявлением о принятии наследства обратилась к нотариусу его жена ФИО2, которой дата выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в наследственное имущество состоит из: автомобиля дата года выпуска, идентификационный номер ...; автомобиля , дата года выпуска, идентификационный номер ... прав на денежные компенсации; ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Наследственное дело окончено дата.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, имеется запись о собственниках спорного жилого дома, указан Р и Р приобретенный на основании свидетельств о праве на наследство от дата, а также собственником указан Р основание приобретения которого не указано. В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата год указаны: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес отсутствуют.
По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата, дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа адрес не числится.
В исковом заявлении истец указывал, что он (истец) с дата открыто и добросовестно пользуется спорным объектом недвижимости, осуществил ремонт жилого дома, вставил окна, перекрыл крышу, сменил забор на участке.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что истец с дата на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и Р открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту и иные расходы, а также производит ремонт дома. Владение спорным жилым помещением истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Р умер дата, наследником принявшим наследство является ФИО2, которая возражений относительно требований истца о признании права собственности относительно жилого дома не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген