РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13463/2023

по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120302:176 площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес СНТ «Юннат-2», участок №36, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства; установить границы земельного участка с кадастровым номером 0:21:0120302:176 площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес СНТ «Юннат-2», участок №36, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, с зетом фактически расположенных на данном земельном участке строений, сооружений в установленных границах с представленными координатами.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120302:176, расположенном по адресу: Москва, адрес СНТ «Юннат-2», участок №36. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ и определения местоположения границ земельного участка было установлено, что фактические границы имеют расхождения с ранее утвержденными. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в установленном порядке, в соответствии с требованиями законодательства. Межевой план был передан для утверждения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. В результате было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, которое истец обжаловала, однако 02 июня 2021 года апелляционная комиссия приняла решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении №521/2021.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица СНТ «Юнат-2», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120302:176, расположенном по адресу: Москва, адрес СНТ «Юннат-2», участок №36.

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ и определения местоположения границ земельного участка было установлено, что фактические границы имеют расхождения с ранее утвержденными. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в установленном порядке, в соответствии с требованиями законодательства. Межевой план был передан для утверждения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

В результате было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, которое истец обжаловала, однако 02 июня 2021 года апелляционная комиссия приняла решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении №521/2021.

Истец в иске просит устранить допущенную реестровую ошибку и установить границы земельного участка.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастре; ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2 ст. 43 Закона о регистрации).

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельное законодательство базируется, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 39.1 ЗК РФ устанавливает основания, при которых может возникнуть право на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Так, на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование или договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату Заявителю может быть предоставлен земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка в сведениях ЕГРН - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по адрес является ненадлежащим ответчиком по данному спору, а истцом выбран ненадлежащим способ защиты нарушенного права.

Кроме того, как установлено судом, в архивных сведениях ЕГРН содержится Договор купли-продажи земельного участка от 24.06.2015, заключенный между фио и фио, с одной стороны, и ФИО1 - с другой.

Согласно условиям указанного договора,

Предметом указанного договора является: Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатель обязуется примять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящею договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120302:176. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся но адресу: адрес, адрес, c/т «Юннат-2», участок № 36.

Так, Договором было предусмотрено, что площадь спорного объекта составляет 809 кв.м.

Доказательств приобретения истцом земельного участка площадью 890 кв.м. истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд также отмечает, что истец с заявлением об уточнении границ земельного участка в Управление не обращалась, имеются заявления об изменении площади и границ земельного участка. При этом, в сведениях ЕГРН границы земельного участка истца установлены, факт наличия реестровой ошибки истцом не доказан, в связи с чем требования истца об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья