Дело №

УИД 61RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, третьи лица: Администрация <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Северный <данные изъяты>», об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> с иском к ФИО4, третьи лица: Администрация <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной на № этаже многоквартирного <адрес> мкр.<адрес> в <адрес>. В Администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из прокуратуры <адрес> поступило обращение ФИО2 о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере, а именно о самовольной перепланировке в квартире, собственником которой является ФИО4 Собственнику жилого помещения направлено письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру представителям Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> для обследования о наличии незаконной перепланировки. Уведомление ФИО4, получено, вместе с тем, доступ в квартиру собственником на момент подачи искового заявления не предоставлен. Поскольку незаконная перепланировка, в случае ее произведения, может нарушать права и охраняемый законом интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также угрожать целостности помещений и находящемуся в этом помещении имуществу, угрожать жизни и здоровью неограниченному кругу лиц, истец просит обязать ФИО4 предоставить сотрудникам Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> доступ в жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, для обследования на предмет незаконной перепланировки жилого помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству <адрес>, Администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно сообщила суду, что в соответствии с данными ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, являющейся предметом спора, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ФИО6, ФИО5 обратно к ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ТСН «Северный <данные изъяты>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования представителя истца.

Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела следует, что на момент подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО6, ФИО5 на основании договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от ФИО5, ФИО6 обратно к ФИО4, на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В Администрацию <адрес> поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ от председателя правления ТСН «Северный <данные изъяты>» ФИО2 с сообщением о том, что в ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСН «СЖМ №» по жалобе ФИО4 о залитии квартиры произведен осмотр <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> мкр. <адрес> в <адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство с выносом части несущих конструкций здания: жилая комната объединена с лоджией в единое пространство с оборудованием на лоджии кухни со всеми коммуникациями, вентиляционное отверстие (вытяжка) в осматриваемой комнате отсутствует. Разрешительные документы на переустройство и перепланировку собственником не представлены.

На основании указанного обращения Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> ФИО4 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение доступа для проведения комиссионного обследования в течение недели с момента получения уведомления.

Уведомление получено ФИО4 лично, однако, до момента подачи искового заявления доступ в жилое помещение сотрудникам Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> не предоставлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно Положению об Управлении по архитектуре и градостроительству <адрес>, утвержденному Решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, внесенными Решением Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к основным функциям Управления по архитектуре и градоустройству <адрес> относятся осуществление приема заявлений и выдача разрешений о согласовании перепланировок (переустройства) жилых помещений на территории <адрес>, подготовка актов о завершении перепланировок (переустройства) жилых помещений на территории <адрес>, выдача уведомлений, обязательных для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности на территории муниципального образования.

Поскольку полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений в <адрес> наделено Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, оно фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, третьи лица: Администрация <адрес>, Товарищество собственников недвижимости «Северный <данные изъяты>», об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 <данные изъяты> предоставить сотрудникам Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> доступ в жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, для обследования на предмет незаконной перепланировки жилого помещения.

В удовлетворении требований к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ