Дело № 2-3778/2023 УИД 23RS0002-01-2021-011506-94

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2023 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Столяровой П.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении земельного участка в собственность, возмещении убытков, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края с иском к ФИО3 о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2019 года (далее по тексту также - Договор от 20 февраля 2019 года), возвращении в собственность истца земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... указав в обоснование заявления, что ответчиком не производилась оплата по договору в размере 930 000 руб., а на проданном земельном участке на момент продажи находился недостроенный жилой дом, не поставленный на кадастровый учет.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 01 декабря 2022 года гражданское дело передано в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства спора ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, увеличил исковые требования, просил расторгнуть Договор от 20 февраля 2019 года, взыскать с ответчика в счет стоимости земельного участка 930 000 руб. и в счет возмещения убытков, вызванных изменением рыночной стоимости земельного участка, 3 195 600 руб.

Заслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела по подсудности.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Исходя из ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как установлено судом из письменных материалов дела, предметом оспариваемого договора является земельный участок, расположенный в Адлерском районе города Сочи Краснодарского края. Данный договор в части передачи недвижимого имущества сторонами исполнен, регистрация перехода права собственности на земельный участок к ответчику как покупателю осуществлена в установленном законом порядке. Таким образом, последствием расторжения Договора от 20 февраля 2019 года будет являться не только возврат денежных средств (в случае доказанности факта их передачи), но и прекращение права собственности на недвижимое имущество и возврат его в собственность истца, т. е. переход прав на недвижимое имущество, подлежащий государственной регистрации.

Заявлений об отказе от иска в части требований о возвращении в собственность истца указанного выше земельного участка ни в адрес Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края, ни в адрес Новгородского районного суда Новгородской области не поступало. Производство по делу в указанной части не прекращалось. Заявлений об изменении первоначально заявленных исковых требований на требования о взыскании неосновательного обогащения материалы дела не содержат. Определений о принятии судом к своему производству требований о взыскании неосновательного обогащения в материалах дела также не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что гражданское дело по иску ФИО2 принято к производству Новгородского районного суда Новгородской области с нарушением правил подсудности, в связи с чем оно подлежит направлению по подсудности в компетентный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества - Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края - для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. ст. 28, 29, 33, 133, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возвращении земельного участка в собственность, возмещении убытков, взыскании денежных средств передать по подсудности в Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края для рассмотрения по существу.

На определение лицами, участвующими в деле, может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий М.В. Юршо