Дело №2-548/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что в муниципальной собственности города Карасука Карасукского района Новосибирской области находится комната <адрес> В соответствии с п.2 ст.29 Устава г. Карасука Карасукского района Новосибирской области, п.2 ст.24 Устава Карасукского района Новосибирской области, постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 24.12.2012 года №2174-п, администрация Карасукского района Новосибирской области исполняет все полномочия администрации города Карасука Карасукского района Новосибирской области. 23.01.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения №02-19. До заключения договора ответчик проживал в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> и был выселен за неуплату в течение более шести месяцев по решению Карасукского районного суда Новосибирской области от 14.12.2018 года по делу №2-844/2018. 26.01.2022 года комиссией администрации было установлено, что комната № на момент осмотра была закрыта. Со слов жительницы комнаты № по <адрес> ответчик более двух лет в комнате не проживает. Согласно выписке из лицевого счета по оплате за найм, ответчик добровольно никогда не вносит плату за найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 7 245 руб. 11 коп., из которой часть взыскана в судебном порядке (5 964 руб. 11 коп. 05.08.2021 года поступило из службы судебных приставов). Согласно выписке по лицевому счету, предоставленной МУП «Коммунальщик», ответчик не вносит плату за коммунальные услуги с января 2021 года по настоящее время. Общая задолженность составляет 14 908 руб. 58 коп. Согласно карточке расчетов, предоставленной ООО «ЖКУ «Гарант», ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения. Задолженность составляет 15 280 руб. 42 коп. С заявлением о заключении соглашения о рассрочке по погашению задолженности он не обращался. В связи с систематическим невнесением платы за жилое помещение, истец вынужден был неоднократно обращаться в суд. Должных выводов ответчик не сделал, более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. 02.02.2022 года по месту нахождения жилого помещения и по месту фактического места жительства ответчика были направлены претензии о необходимости в срок до 01.03.2022 года оплатить задолженность, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи собственнику. 05.05.2022 года комиссией администрации Карасукского района Новосибирской области было установлено, что комната № на момент осмотра была закрыта. Со слов жителей ответчик около двух лет в комнате не проживает. Выезд ответчика из муниципального жилого помещения был совершен около двух лет назад, носит добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчику не чинились, обязанности нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняются.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, ст.83 Жилищного кодекса РФ истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ФИО1; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО2 просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем 12.07.2022 года представила заявление. О месте и времени рассмотрения дела представитель истца уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, о чем 12.07.2022 года представил заявление. Кроме того, в заявлении ответчик указал, что исковые требования администрации Карасукского района Новосибирской области он признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). …

Согласно ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Положения ст.20 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. …

В судебном заседании установлено, что комната № расположенная в доме <адрес>, принадлежит на праве собственности городу Карасуку Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2016 года.

23.01.2019 года между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №02-19, что подтверждается копией договора.

Из копии выписки из поквартирной карточки ООО «ЖКУ «Гарант» от 05.05.2022 года следует, что ФИО1 по адресу: <адрес> не зарегистрирован и зарегистрирован не был.

26.01.2022 года комиссией администрации было установлено, что комната № на момент осмотра была закрыта. Со слов жительницы комнаты № 7 в комнате № никто не проживает более двух лет.

Согласно выписке из лицевого счета по оплате за найм, ответчик добровольно не вносит плату за найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 7 245 руб. 11 коп., из которой часть взыскана в судебном порядке (5 964 руб. 11 коп. 05.08.2021 года поступило из службы судебных приставов).

Согласно выписке по лицевому счету, предоставленной МУП «Коммунальщик», ответчик не вносит плату за коммунальные услуги с января 2021 года по настоящее время. Общая задолженность составляет 14 908 руб. 58 коп.

Согласно карточке расчетов, предоставленной ООО «ЖКУ «Гарант», ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения. Задолженность составляет 15 280 руб. 42 коп.

С заявлением о заключении соглашения о рассрочке по погашению задолженности он не обращался, что подтверждается копиями справок МУП «Коммунальщик», ООО «ЖКУ «Гарант».

В связи с систематическим невнесением платы за жилое помещение, истец вынужден был обращаться в суд.

Ответчик более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

02.02.2022 года по месту нахождения жилого помещения и по месту фактического места жительства ответчика были направлены претензии о необходимости в срок до 01.03.2022 года оплатить задолженность, освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи собственнику.

05.05.2022 года комиссией администрации Карасукского района Новосибирской области было установлено, что комната №8 на момент осмотра была закрыта. Со слов жителей ответчик около двух лет в комнате не проживает.

Выезд ответчика из муниципального жилого помещения был совершен около двух лет назад, носит добровольный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ответчику не чинились, обязанности нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняются.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из него, проживает в другом жилом помещении, не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Им длительное время не вносится оплата за наем жилого помещения что, исходя из положений ст.83 Жилищного кодекса, является основанием для расторжения данного договора.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком ФИО1 может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей (за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 иска, исковые требования администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №02-19 от 23.01.2019 года, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова