Дело № 2-2928/2025 УИД 53RS0022-01-2025-002266-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Юркевич М.А.
при секретаре Федоровой С.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратился в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и "Х" заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно п.2 Договора стоимость имущества составила 370 000 руб.. Оплата должна производится частями: 20 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном порядке. При регистрации перехода права собственности на имущество ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи об ипотеке указанного имущества в силу закона. Истец полностью расплатился за вышеуказанное имущество, что подтверждается расписками. "Х" умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей "Х" является ее дочь ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и гаража. Однако ему было отказано, поскольку отсутствует заявление "Х" На основании изложенного, истец просит снять обременение на вышеуказанные объекты недвижимости.
Определением суда к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований.
Представитель Управления в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и "Х" заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Согласно п.2 Договора стоимость имущества составила 370 000 руб. Оплата должна производится частями: 20 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 350 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном порядке. При регистрации перехода права собственности на имущество ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи об ипотеке указанного имущества в силу закона.
Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, денежные средства за объекты недвижимости оплатил, что подтверждается расписками.
Из материалов дела следует, что "Х" умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей "Х" является ее дочь ФИО2
В ноябре 2024 года истец обратился в регистрирующий орган о прекращении ипотеки в отношении земельного участка и гаража. Однако ему было отказано, поскольку отсутствует заявление "Х"
Учитывая, что обязательства истца по оплате приобретенного жилого помещения исполнены в полном объеме, что не оспаривалось и наследником ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу "Х" на гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, прекращенным.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий М.А.Юркевич
Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года