Дело № 2-460/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-460/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ограничения (обременения) права-ипотеки в силу закона на 1/2 доли квартиры отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ограничения (обременения) права-ипотеки в силу закона на 1/2 доли квартиры отсутствующим.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела 1/2 доли в квартире площадью 40.9 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: . Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составила 359191 рубль. Истец приобретала вышеуказанную 1/2 доли квартиры за счет средств материнского капитала, поэтому согласно п.4 договора расчет между сторонами производился путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО5, в связи с чем при регистрации 14.05.2012г. право собственности истца было зарегистрировано с обременением – ипотека в силу закона.

02.07.2012 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359191 рубль были переведены с расчетного счета Пенсионного фонда на банковский счет ФИО5, таким образом условия договора сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО5, наследниками которых являются их сын ФИО2 и дочери - ФИО3 и ФИО4. До момента смерти продавцов заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и продавцы не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, и в связи со смертью ФИО5 и ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно. Наличие обременения в виде ипотеки препятствует истцу в исполнении обязательств по оформлению квартиры в общую долевую собственность супругов и детей в соответствии со ст.10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также в реализации её права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение её права на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, и указать в решении суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанное имущество.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором исковые требования признали.

Третье лицо ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором с иском согласилась.

В судебном заседании 08.09.2022г. был объявлен перерыв до 09-00 час. 14.09.2022г. для предоставления актуальных сведений из ЕГРН, которые были суду представлены 14.09.2022.

Так, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , площадью 40,9 кв.м., имеются актуальные сведения о правах - право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации 14.05.2012г., сведения об ограничении прав – в отношении доли, принадлежащей ФИО1, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО5, ФИО6, сроком с 14.05.2012г. в течение двух месяцев на сумму 359 191,99 руб. Полагает, что в случае, если истцом будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращении ипотеки в судебном порядке, а решение суда будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Из материалов дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцами), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: кадастровым номером № общей площадью 40,9 кв.м. В соответствии с п. 3 Договора стоимость 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру составила 359191 рубль 99 копеек. В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи деньги за 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру в сумме 359191 рубль 99 копеек должны быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации из средств материнского (семейного) капитала, причитающегося ФИО8 согласно сертификату серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет ФИО5 № в дополнительном офисе Вятскополянского отделения №4423/034 ОАО «Сбербанк России» в г.Малмыж Кировской области в течение двух месяцев с даты государственной регистрации договора купли-продажи (л.д. 18-19).

Поскольку на момент приобретения доли в квартире расчет истца с продавцами не был произведен, право собственности истца на квартиру, назначение: жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), по адресу: было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 14.05.2012г. с ограничением права в виде обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона, регистрационная запись № (л.д.22).

Согласно выписке из лицевого счета застрахованного лица ФИО1, представленной ГУ – ОПФР по Кировской области, истцу 29.07.2009г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, за счет средств которого 02 июля 2012 года учреждением Пенсионного фонда РФ денежные средства в сумме 359191,99 руб. платежным документом № от 02.07.2012г. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.20-21).

Таким образом, обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, квартира, назначение: жилое помещение (общая долевая собственность, доля в праве №) передана в собственность покупателя, денежные средства продавцы получили в полном объеме, следовательно, основания для обременения права собственности покупателя отпали.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), до момента их смерти с совместным заявлением с истцом о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области они не обращались.

Согласно сведениям временно исполняющего обязанности нотариуса Малмыжского нотариального округа Кировской области, после ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заведены (л.д. 34).

Потенциальные наследники продавцов первой очереди – их дети ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в письменных заявлениях признали исковые требования истцов, что в силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства продавцам перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако продавцы 1/2 доли в квартире ФИО5 и ФИО6 умерли, что исключает возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, при этом наличие записи в ЕГРН об обременении права нарушает право истца на распоряжение имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на № доли в квартире по адресу: являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: , в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на ? (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В.Бердникова

Решение22.09.2022