Гр.дело №2-1131/2023
УИД 21RS0006-01-2023-001179-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
под председательством судьи Ивановой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Купирова А.М.,
при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указала, что она, ее супруг ФИО7, дети ФИО8, ФИО9 и ФИО10 приобрели у О. оглы <адрес> По указанному адресу на регистрационном учете состоят бывшие члены семьи О. оглы - ФИО4 и ФИО3.
Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, в соответствии с п.3.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 90 дней с момента заключения договора. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись. Ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании квартирой <адрес>, между истцом и ответчиками не заключалось.
Истица ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истца - адвокат Купиров А.М. исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании установлено, что отчество ответчика ФИО5 Элнуре не Пелман, как указано в иске, а Телман ( л.д. 36).
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. При этом направленные в адрес ответчиков ФИО4 и ФИО3 судебные повестки возвращены в суд по истечении срока их хранения в почтовой организации.
При этом ответчики ФИО4 и ФИО3 не обеспечили получение в почтовом отделении судебного извещения, направленного по адресу, имеющемуся в материалах дела.
Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года №234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением ответчиков о времени и месте судебного заседания.
Кроме этого, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Выслушав объяснение представителя истца ФИО1 - адвоката Купирова А.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
ФИО1, ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с О. оглы, чт о подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ( л.д. 23-25).
Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками ( л.д. 36-37).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от 10 апреля 2023 года в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 и ФИО3 ( л.д. 36-37).
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО4 и ФИО3 исходя из положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи истца ФИО1 не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчиков ФИО4 и ФИО3 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт гражданина РФ № №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № №), право пользования квартирой <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В.Иванова
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.