Дело №2-3763/2025 14 мая 2025 года

(78RS0008-01-2024-014899-07)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля квартиры <адрес>. Ответчик является управляющей компанией указанного дома. Истец указывает, что 14.11.2024 он запросил у ответчика договоры по использованию (в том числе аренде), содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. Копии договоров ему представлены не были. ЖКС в ответе на обращение указал, что запрашиваемая информация размещена на сайте ГИС ЖКХ https://dam.gosuslugi.ru. Истец указывает, что на сайте ГИС ЖКХ и на сайте ЖКС запрашиваемые договора отсутствуют, указанная информация не может быть размещена в открытом доступе, поскольку является конфиденциальной и подлежит предоставлению ограниченному кругу лиц. Отсутствие доступа к указанным договорам нарушает право истца на информацию и предоставляемых услугах по управлению МКД, без доступа к договорам, заключенным ЖКС, истец не может оценить правомерность и соразмерность оплачиваемых им услуг ЖКС. Также истец указывает, что ЖКС недобросовестно уклоняется о исполнения своей обязанности по информированию собственников МКД о своей деятельности, тем самым нарушая их права. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика предоставить истцу надлежащим образом удостоверенные копии договоров по использованию, содержанию, ремонту общего имущества МКЛ по адресу: <адрес>, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за день просрочки.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал, просил удовлетворить, отказался от уточнения требований по периодам и по предоставляемым услугам.

Представитель ответчика ответчику ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района».

Истец 14.11.2024 обратился к ответчику с заявление о предоставлении сведений какие договоры по использованию (в том числе аренде), содержанию, ремонту общего имущества дома по адресу: <адрес>, заключены и действуют в настоящее время и предоставлении копий указанных договоров.

Письмом от 25.11.2024 №4338/2 ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» в адрес истца ответило на обращение, указав, что обязанность управляющей компании обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах установлена ч.10.1 ст.161 ЖЕ РФ, запрашиваемая информация размещена на сайте ГИС ЖКХ https://dоm.gosuslugi.ru и дополнительно сообщило, что разместив утвержденный законодательством перечень сведений, общество выполнило установленную законом обязанность по раскрытию информации и довело ее до сведения неограниченного круга лиц.

Письмом от 04.12.2024 №4444/2 ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» в адрес истца ответило на обращение, указав, что по адресу: <адрес> аренды помещений в МКД нет, в доме находится Центр социальной помощи семьи и детям (пом.<№>), находящееся в собственности Санкт-Петербурга и отданное по праву оперативного управления указанной организации, с которой заключен договор от 29.11.2023 о долевом участии в расходах на содержание, текущий ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг в МКД, запрашиваемая заявителем информация размещена на сайте ГИС ЖКХ https://dоm.gosuslugi.ru.

Истец указывает, что ответчиком истребуемые им копии документов представлены не были.

В соответствии с ч.2 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.10.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен Федеральным законом.

В соответствии с пп. «г» п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, раскрытие управляющей организацией информации осуществляется по формам, утвержденным Минстроем России.

Согласно Федеральному закону от 28.12.2016 №469-ФЗ «О внесении изменения в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» с 1 января 2018 года управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации о деятельности по управлению МКД в ГИС ЖКХ.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ.

Состав информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, установлен приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Перечень информации, подлежащей раскрытию, а также порядок и сроки раскрытия определены Стандартом раскрытия информации (постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731).

Указанный нормативно-правовой акт имеет прямое действие и в соответствии с п.п. 1, 3, 6, 9 Стандарта раскрытия объединения собственников жилья обязаны раскрывать информацию о своей деятельности.

В соответствии с п.34 Правил в случае, если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц, и, по мнению, управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п.п. 31, 32 Правил, и является актуальной на момент рассмотрения вопроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.

Руководствуясь требованиями закона, ответчик разместил информацию о своей деятельности с сфере управления МКД по <адрес> в т.ч. годовые отчеты управляющей организации, на сайтах ГИС.ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru и https://www.zhlks2spb.ru/information-disclosure/2023.php (прямая ссылка на отчет о результатах управления МКД).

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст.ст. 161, 162 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 8, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителя», суд исходит из того, что ответчиком в соответствии с п.10.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, выполнена обязанность путем размещения информации о своей деятельности на сайте ГИС ЖКХ, к которому имеется свободный доступ.

Кроме того, разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 143.1, 144, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Приказом Минкомсвязи России №504, Минстроя России №934/пр от 30.12.2014 «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд исходит из того, что законом на управляющую организацию не возложена обязанность выдачи заверенных копий документов, указанных в заявлении истца, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Судом ограничение прав истца действиями ответчика на получение достоверной информации о деятельности управляющей компании не установлено.

Ссылка истца о невозможности оценки им размера стоимости услуг управляющей организации не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.6.3 договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 6.2. Договора управления до определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, указанном в пункте 6.3. Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему договору определяется согласно установленным на момент выполнения работ или оказания услуг действующим законодательством Санкт-Петербурга ценам и тарифам на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.7.1 Договора управления собственник вправе осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору лично либо через уполномоченных надлежащим образом лиц, контролировать качество работ и услуг, которые выполняет и предоставляет Управляющая организация, не вмешиваясь в финансово-хозяйственную деятельность Управляющей организации, посредством присутствия при: осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме; проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования.

Согласно п.7.2 собственник вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в Управляющую организацию.

Пунктом 7.3 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана ежегодно отчитываться по инициативе собственников перед общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о выполнении настоящего договора управления за предыдущий год.

В соответствии с п.7.4 собственник вправе запрашивать в письменном виде информацию, связанную с исполнением Управляющей организацией настоящего договора, а Управляющая организация обязана предоставлять ответ на запрос в установленный срок, либо в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующего запроса.

На сайте Ответчика в разделе «Услуги и тарифы» на главной странице можно ознакомиться с тарифами на содержание жилого помещения, которые утверждены Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга 16.12.2022 № 220-р и установлены с 01.07.2023 https://www.zhlks2spb.ru/documents/services/housing-services/tariffs/2023/housing_tarrifs_2023.pdf (тарифы).

В ходе судебного разбирательства на предложение суда уточнить требования в части с какими конкретными документами истец хочет ознакомиться и за какой период ФИО2 отказался.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе и в части судебной неустойки, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требования ФИО2 ООО «Жилкомсервис №2 Красногвардейского района» об обязании предоставить надлежаще заверенные копии договора по использованию, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025