Дело № 2-713/2022 года УИД № 34RS0018-01-2022-001007-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 21 июня 2022 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А. при секретаре Грачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что истцом у ФИО8 был куплен дом и участок, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием материнского капитала. В январе 2014 года истец и ответчик подали заявления о снятии обременения, так как условия договора выполнены, оплата от Пенсионного фонда пришла на сберкнижку продавца. Инспектором в отделении Росреестра в <адрес> было сказано, что надо одно заявление, так как земля и дом проданы в одном договоре, однако на сегодняшний день в выписке ЕГРН отражено обременение ипотека в силу закона на земельный участок. ФИО8 умер 1 октября 2021 года, наследником является его жена ФИО7, требований к вышеуказанному имуществу у нее нет, однако в данной ситуации погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 октября 2013 года между ФИО8 (продавцом) и ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 данного договора, сумма сделки договора составляет 400 000 рублей (379 819 рублей 82 копейки - цена дома, 20 180 рублей 18 копеек - цена земельного участка). Согласно п. 3.1 данного договора оплата имущества осуществляется следующим образом: 20 180 рублей 18 копеек за приобретаемый участок выплачивается покупателями продавцу до подписания настоящего договора, 379 819 рублей 82 копейки за приобретаемый жилой дом будут перечислены на счет продавца ФИО8, открытый в Волгоградском ОСБ № Сбербанка России из средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 22 мая 2008 года, выданного ГУ УПФ РФ по <адрес> в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 22 октября 2013 года

Право собственности на дом и земельный участок ФИО6 зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами от 22 октября 2013 года о государственной регистрации права, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Обременение ипотека в силу закона на дом снято. Однако на сегодняшний день в выписке ЕГРН отражено обременение ипотека в силу закона на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека в силу закона на земельный участок не прекращена.

12 декабря 2013 года Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области перечислило на лицевой счёт покупателя ФИО8 денежные средства в сумме 379 819 рублей 82 копейки по договору купли-продажи недвижимости от 19 октября 2013 года, что подтверждается сберегательной книжкой, то есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком представлено не было.

1 октября 2021 года ФИО8 умер, наследником является его жена ФИО7, требований к вышеуказанному имуществу у нее нет.

При таких данных, судом установлено исполнение со стороны залогодателя обязательств, обеспеченных залогом в полном объеме, что является в силу закона основанием для прекращения залога.

Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности совершить действия по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО6 об отмене зарегистрированного обременения на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеке в силу закона– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи от 19 октября 2013 года.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона № от 22 октября 2013 года, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору купли-продажи от 19 октября 2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий: