Решение по делу № 2-948/2025 от 28.07.2025 | Выселковский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-948/2025

УИД 23RS0010-01-2025-000958-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

помощника судьи Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права общей долевой собственности, мотивируя их тем, что истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу ..., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. На земельном участке расположена квартира, переданная в собственность ФИО4, ФИО3, ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ г. ФИО4 умер (__)____ г. ФИО1 является наследницей его доли в жилом помещении. В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,2 квм., КН ... по адресу ... Однако техническим паспортом на указанную квартиру и справкой администрации МО Выселковский район подтверждается, что указанный объект в настоящее время является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки. Истцам необходимо внести изменения в сведения о недвижимости, без обращения в суд это невозможно, так как отсутствует разрешение на строительство.

С учетом уточненных исковых требований просят суд признать на ФИО1 право общей долевой собственности на 1\2 долю на жилой дом блокированной жилой застройки (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу ... материал дел-смешанные.

Признать на ФИО3 право общей долевой собственности на 1\4 долю на жилой дом блокированной жилой застройки (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу ... материал дел-смешанные.

Признать на ФИО2 право общей долевой собственности на 1\4 долю на жилой дом блокированной жилой застройки (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу ... материал дел-смешанные.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости ( помещение) с кадастровым номером ....

Осуществить постановку на кадастровый учет объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м, этажность 1, материал стен- смешанные, расположенное по адресу ...

Считать данное решение основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м, этажность 1, материал стен- смешанные, расположенное по адресу ... с целью постановки на кадастровый учет и регистрацию права.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истцов, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет, с занесением в сведения ЕГРН характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи (площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства и др.).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается; квартира (помещения) может находиться только в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из Выписки из ЕГРН от (__)____ г., ФИО1 является собственником земельного участка с КН ... расположенного по адресу ... вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка.

Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ г., ФИО1 является собственником 1\2 доли общей долевой собственности, ФИО3, ФИО2 являются собственником 1\2 доли общей долевой собственности помещения: квартира, расположенная по адресу ...

Из ответа администрации муниципального образования Выселковский район № ... от (__)____ г., следует, что квартира, расположенная по адресу ... имеет признаки дома блокированной застройки и является таковым. Разрешение на строительство жилого помещения не выдавалось, в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию жилого помещения по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____ г. ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что на земельном участке, находящимся по адресу ... расположен дом блокированной застройки лит А., год завершения строительства: (__)____ общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1.

Из Технического заключения от (__)____., составленного комиссией ГБУ отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что исследуемое жилое помещение по адресу ..., по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от (__)____ г., для постановки дома блокированной застройки, расположенного по адресу ... на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения.

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

признать на ФИО1 право общей долевой собственности на 1\2 долю на жилой дом блокированной жилой застройки (__)____ года постройки, общей площадью 39,8 кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу ... материал дел-смешанные.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на объект недвижимости ( помещение) с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: