Решение по делу № 02-3670/2025 от 10.06.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), в котором просила признать за истцом право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности Ходаковского А.Л., который исковые требования поддержал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом изложенного, а также положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, оценив представленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001608-74) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), в котором просила признать за истцом право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ на основании принятого 10.03.2022 Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ», расположенных по адресу: адрес; обязать Фонд произвести выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ " в течение десяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу:

за двухкомнатную квартиру № 551, общей площадью 65,43 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма в соответствии Отчетом об оценке № 165-ФЗП/21 от 09 ноября 2021 г., составленного по состоянию на 21 октября 2021 г. исходя из удельной рыночной стоимости сумма за 1 кв.м;

за двухкомнатную квартиру № 552, общей площадью 64,39 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма в соответствии Отчетом об оценке № 165-ФЗП/21 от 09 ноября 2021 г., составленного по состоянию на 21 октября 2021 г. исходя из удельной рыночной стоимости сумма за 1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 января 2013 года между ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость» (Агент) и истцом был заключен агентский договор № 124/Сл-З, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес, адрес, вблизи адрес; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 65,43 кв.м.; этаж -12; количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры - сумма.

Агентским договором на Агента были возложены также обязанности по организации заключения истцом предварительного договора купли-продажи квартиры с Соинвестором («Правообладателем» - п. 2.1.4.), после исполнения истцом в полном объеме своих обязательств по оплате в сумме в сумме сумма (п.п. 2.1.5, 3.5. Агентского договора).

08 февраля 2013 года между адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» (далее - «Соинвестор») и истцом был заключён предварительный договор 124/Сл-З купли- продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Соинвестора, но не позднее адрес 2015 г., договор купли-продажи двух-комнатной квартиры под условным номером № 551, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 65,43 кв.м., на 12 этаже, номер 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 28, в корпусе 4 в жилом доме, входящем в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, стоимостью сумма.

Согласно платёжному поручению № 1 от 07.02.2013 истец перечислил на счет ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость» денежные средства в размере сумма в целях исполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору № 124/Сл-З.

30 января 2013 г. между ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость» (далее- «Агент») и истцом был заключен агентский договор № 125/Сл-З, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: адрес, адрес, вблизи адрес; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 64,39 кв.м.; этаж - 12; количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры - сумма.

Агентским договором на Агента были возложены также обязанности по организации заключения истцом предварительного договора купли-продажи квартиры с Соинвестором {«Правообладателем» - п. 2.1.4) после исполнения истцом в полном объеме своих обязательств по оплате в сумме сумма (п.п. 2.15, 3.5. Агентского договора).

11 февраля 2013 г. адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» (далее - «Соинвестор») и истцом был заключен предварительный договор 125/Сл-З купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Соинвестора, но не позднее адрес 2015 г., договор купли-продажи двух-комнатной квартиры под условны номером № 552, общей площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 64,39 кв.м на 12 этаже, номер 4 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 28, в корпусе 4 в жилом доме, входящем в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, стоимостью сумма.

Согласно платёжному поручению № 1 от 08.02.2013 истец перечислил на счет ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость» денежные средства в размере сумма в целях исполнения Агентом своих обязательств по агентскому договору № 125/Сл-З.

Таким образом, истец свои обязательства, предусмотренные предварительными договорами, выполнил, оплатив стоимость квартир в полном объеме.

Однако ни Застройщик, ни адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ», в установленные вышепоименованными договорами сроки не исполнили свои обязательства перед истцом, не передав объекты долевого строительства - квартиры в собственность истца и не вернули денежные средства.

Решением Арбитражного суда адрес от 15 февраля 2018 г. по делу №i А41- 60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении Соинвестора введено конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года делу А41- 80758/17 Застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» также был признан несостоятельным (банкротом), в отношении Застройщика введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 19 сентября 2024 года (Резолютивная часть определения объявлена 27 августа 2024 года) по делу № А41-80758/17 в реестр требований участников строительства Застройщика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включены требования Алексеевой О.М. о передаче жилых помещений:

двухкомнатной квартиры № 551, общей площадью. 65,43 кв.м, на 12-м этаже, расположенной по адресу: адрес, р,.адрес, стоимостью сумма;

двухкомнатной квартиры № 552, общей площадью 64,39 кв.м, на 12-м этаже, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее-«Фонд») 10.03.2022 принято решение о финансировании мероприятий предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ - о выплате возмещения гражданам-участникам строительства / долевого строительства, в отношении объектов застройщика ООО КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ», расположенных по адресу: адрес.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 11 декабря 2024 г. истцу фактически было отказано в выплате возмещения со ссылкой на то, что истец является участником строительства Соинвестора адрес ИСК «Энбиэм».

Указанный отказ Фонда в выплате возмещения истец считает незаконным и необоснованным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя по доверенности Ходаковского А.Л., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. В материалы дела представлены письменные возражения.

С учётом изложенного, а также положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее также - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ) Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ к целям деятельности Фонда относятся: содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно частям 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также – Правила).

Согласно пункту 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пунктах 6 и 6.1 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233).

Судом установлено, что 30 января 2013 года между ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость» (Агент) и истцом был заключен агентский договор № 124/Сл-З, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес, адрес, вблизи адрес; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 65,43 кв.м.; этаж -12; количество комнат - 2; ориентировочная стоимость квартиры - сумма.

Таким образом, истец свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, выполнил, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно ответу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 11 декабря 2024 г. истцу было отказано в выплате возмещения со ссылкой на то, что между истцом и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (ИНН 5032014686) договор в отношении жилых помещений № 551, № 552 в объекте, расположенном по адресу: адрес о., адрес (далее – Объект), в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2044 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не заключался. Вместе с тем договор купли-продажи жилых помещений № 551, № 552 в Объекте заключен между истцом и адрес ИСК «Энбиэм».

Вместе с тем определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-80758/17 от 19 сентября 2024 г. установлено, что заключенные между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» «Договор соинвестирования № К-072» от 05.09.2006 г.; «Договор № К-4 участия в долевом строительстве» от 03.06.14 г. фактически прикрывают собой Агентские договора аффилированных юридических лиц, направленные на привлечение денежных средств участников строительства по так называемым «теневым схемам» в обход Закона (ст. 10 ГК РФ) - требовании ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Цепочка притворных сделок фактически прикрывает Договора долевого участия между фио и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как Застройщиком. Таким образом последствием притворности заключенных фио, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес ИСК «Энбиэм» сделок является применение к правоотношениям фио с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» норм о правах участника долевого строительства в отношении требований фио

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд принимает во внимание тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, определение Арбитражного суда адрес по делу № А41-80758/17 от 19 сентября 2024 г. не обжаловано и вступило в законную силу.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет требование истца о признании за истцом права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ на основании принятого 10.03.2022 Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ», расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

В связи с тем, что истец имеет право на выплату возмещения, суд удовлетворяет требование истца о возложении обязанности на ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за двухкомнатную квартиру № 551, общей площадью 65,43 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма в соответствии Отчетом об оценке № 165-ФЗП/21 от 09 ноября 2021 г., составленного по состоянию на 21 октября 2021 г. исходя из удельной рыночной стоимости сумма за 1 кв.м;

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать за Алексеевой Ольгой Михайловной право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ на основании принятого 10.03.2022 Наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ», расположенных по адресу: адрес;.

Возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) выплатить участнику строительства Алексеевой Ольге Михайловне (паспорт гр.РФ ... №...) возмещение:

- за двухкомнатную квартиру № 551, общей площадью 65,43 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма в соответствии Отчетом об оценке № 165-ФЗП/21 от 09 ноября 2021 г., составленного по состоянию на 21 октября 2021 г. исходя из удельной рыночной стоимости сумма за 1 кв.м;

- за двухкомнатную квартиру № 552, общей площадью 64,39 кв.м, на 12-м этаже, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма в соответствии Отчетом об оценке № 165-ФЗП/21 от 09 ноября 2021 г., составленного по состоянию на 21 октября 2021 г. исходя из удельной рыночной стоимости сумма за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Шидлов

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025 года.

фио Шидлов