Решение по делу № 02-3559/2023~М-2275/2023 от 15.09.2023 - о признании права на регистрацию, признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность.

УИД 77RS0029-02-2023-004990-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3559/23 по иску фио к ФИО1 Департаменту городского имущества адрес о признании права на регистрацию, признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с уточненным иском к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, с оформлением договора социального найма, признании недействительными договора социального найма данного жилого помещения от 29 ноября 2022 года № 5807-01-2010-1265420 и договора передачи квартиры в собственность от 15 декабря 2022 года № 080700-Д24277.

В обоснование заявленных исковых требований истец фио указывает, что она с момента рождения проживала по адресу: адрес, по достижении 16-летнего возраста была зарегистрирована по месту жительства по названному адресу. 19 мая 1999 года у нее родился сын фио 07 сентября 2022 года фио снята с регистрационного учета по адресу: адрес по отрывному талону формы 6 с выбытием на адрес: адрес. Снятие с регистрационного учета связано с реновацией жилого помещения по адресу: адрес, где ей принадлежала ½ доли жилого помещения в порядке наследования, и оформлением договора реновации по адресу: адрес. После завершения процедуры реновации истец фио планировала восстановить регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, указанную квартиру оставлять сыну она не планировала. Однако вопреки ее воле фио в лице представителя фио 29 ноября 2022 года заключил с Департаментом городского имущества адрес договор социального найма жилого помещения № 5807-01-2010-1265420 без указания матери в качестве члена семьи, а 15 декабря 2022 года – договор передачи № 080700-Д24227. При этом 27 октября 2022 года между фио и ИП фио заключен договор оказания услуг по поиску покупателя на недвижимость и сопровождение сделки в отношении квартиры № 110 по адресу: адрес. О данных действиях сына истцу фио стало известно после того, как в отношении него было возбуждено уголовное дело за самовольное оставление места службы в период мобилизации. Истец полагает, что при заключении договора социального найма, а в последующем и договора передачи, нарушены ее права как члена семьи нанимателя. Как указывает фио, названные сделки носили сомнительный характер и возможно были заключены путем обмана и злоупотребления доверием ее сына фио, т.к. доверитель фио действовал и от имени фио, и от имени ИП фио Кроме того, в нарушение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение по заявлению фио принято по истечении двух недель, а не двух месяцев.

Истец фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в материалы дела представлены письменные возражения.

3-е лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в заминаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, общей площадью 58 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

По состоянию на 09 декабря 2022 года в указанном жилом помещении по месту жительства с 19 мая 1999 года был зарегистрирован ответчик фио, истец фио состояла на регистрационном учете в период с 23 декабря 1989 года по 09 сентября 2022 года, выписана по отрывному талону по адресу: адрес, где ей на праве собственности принадлежала ½ доля квартиры в порядке наследования.

11 ноября 2022 года представитель фио по доверенности фио обратился в МФЦ с заявлением о предоставлении государственной услуги «заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес» в отношении квартиры № 110 по адресу: адрес.

29 ноября 2022 года между Департаментом городского имущества адрес и фио, действующим от имени и в интересах фио, заключен договор № 5807-01-2010-1265420 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 63-64).

29 ноября 2022 года представитель фио по доверенности фио обратился в МФЦ с заявлением о предоставлении государственной услуги «приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда адрес» в отношении вышеуказанной квартиры.

15 декабря 2022 года между Департаментом городского имущества адрес и фио, действующим по доверенности от имени фио, заключен договор передачи № 080700-Д24227, согласно которому Департамент передал, а фио принял в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 59-60).

Как следует из ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент заключения спорных договоров социального найма и передачи в собственность жилого помещения по адресу: адрес истец фио по собственной инициативе выбыла с данного адреса на иной адрес, т.е. она добровольно отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной квартиры, то у Департамента городского имущества адрес отсутствовали основания для отказа фио в заключении договора социального найма и договора передачи. Таким образом, права фио, не являющейся членом семьи нанимателя фио, не были нарушены при заключении названных договоров, в связи с чем также отсутствуют основания для удовлетворения ее требований о признании права на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, с оформлением договора социального найма.

Утверждение истца на то, что в нарушение положений Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Департаментом городского имущества адрес заявление фио о передаче жилого помещения рассмотрено в течение 2 недель, основано на неверном толковании норм права. Так, в силу ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, а не по истечении данного срока.

Доводы истца фио о недействительности договора социального найма жилого помещения № 5807-01-2010-1265420 и договора передачи № 080700-Д24227 в связи с обманом и злоупотреблением доверием ее сына фио суд признает несостоятельными ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Пунктом 6 ст. 178 ГК РФ установлено, что если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Между тем истцом фио в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что фио заблуждался относительно юридической природы и предмета оспариваемых сделок, заключенные последним и Департаментом городского имущества адрес договоры составлены в письменной форме, подписаны представителями сторон, договоры прошли государственную регистрацию.

Суд полагает, что волеизъявление фио на заключение договора социального найма и договора передачи соответствовало в момент заключения договоров его действительной воле, последовательные действия данного ответчика свидетельствуют о намерении заключить именно названные договоры с целью последующей продажи квартиры, что подтверждается заключенным 27 октября 2022 года с ИП фио договором оказания услуг по поиску покупателя на недвижимость и сопровождение сделки. Оспаривая сделки, истец не представила допустимые и относимые доказательства заблуждения фио и его обмана относительно правовой природы сделок. Сам фио, являясь стороной спорных договоров, в ходе судебного разбирательства не поддержал доводы истца. Все существенные условия договоров изложены четко, ясно и понятно; возможности иного их толкования не допускают; добровольно заключая данные договоры, ответчик фио понимал их содержание, условия и суть сделок; согласился со всеми условиями, фактически приняв их, совершив конклюдентные действия, свидетельствующие о том, что между сторонами достигнуты соглашения по всем условиям договоров; в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что ответчик фио заключил договор под влиянием заблуждения, представлены не были, а потому суд не усматривает правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания оспариваемых договоров недействительными по ст. 178 ГК РФ.

Не установлено в ходе судебного разбирательства и обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении ответчиками гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, т.е. злоупотребления правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Ссылка истца на то, что доверитель фио действовал и от имени фио и от имени ИП фио, не является основанием для признания договора социального найма и договора передачи недействительными, поскольку интересы фио при заключении данных сделок представлял фио Кроме того, доверенность выдана без права отчуждения спорной квартиры.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные......) к ФИО1 (паспортные данные), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права на регистрацию, признании недействительными договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года