Дело №
№
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Видное Московской области 29 октября 2025 года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Стекольщиковым Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лотан» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
с участием представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «Лотан», в котором просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Лотан» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДЖ2-12.1-1-20-6/1, в соответствии с которым по окончании строительства истец должен был получить объект недвижимости: 1-комнатная квартиры, номер этажа 20, секция 1, номер объекта 132, проектная площадь33,66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан составлен передаточный акт, в соответствии с которым истцу был передан объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Бултаниковское, д. Дрожжино, <адрес>. На дату передачи квартиры по акту стороны взаимных задолженностей не имели.
Так, многоквартирный дом, в котором находится квартира истца был сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а квартира прошла государственный технический учет в БТИ, квартире присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МБУ МФЦ Ленинского муниципального района <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, представив пакет документов.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом Управления Росреестра по <адрес> регистрация спорного объекта недвижимости была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации спорного объекта недвижимости было отказано, в связи с тем, что объект долевого строительства, указанный в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ отличается от объекта долевого строительства, записанного в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием предоставить необходимый пакет документов для устранения возникших противоречий, однако обращение было оставлено без ответа, в связи с чем истец полагает свои права нарушенными подлежащими судебной защите.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ООО «СЗ «Лотан» в лице своего представителя в судебное заседание явился, возражений относительно заявленных требований не заявил, оставил на усмотрение суда. Не оспаривал ни факт заключения договора долевого участия с истцом, ни факт передачи истцу спорного жилого помещения. Указал, что со стороны истца договор исполнен в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Ленинского отдела Управления Росреестра, а также администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 того же Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ч. 1 и ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. В таком случае застройщик:
1) осуществляет перевод передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Электронный образ передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства. В случае, если передаточный акт, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства составлен в электронной форме и подписан его сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью, его перевод в форму электронного образа документа застройщиком не осуществляется;
2) в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства) и (или) передаточным актом, односторонним актом или иным документом о передаче объекта долевого строительства с указанием страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии таких сведений у застройщика);
3) после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
4) осуществляет указанные действия без оформления доверенности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался собственными силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительства и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Из п.п. 1.1-1.2. договора следует, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики: расположен в первой секции на 20 этаже с условным номером 132, площадью 33,66 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Дрожжино, ж.к. «Дрожжино-2».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1-комнатную <адрес> на 20 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 33,40 кв.м., общей площадью 31,70 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Из п. 7 акта следует, что все взаиморасчеты по договору произведены по подписания настоящего акта. Стороны финансовых претензий не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, д. Дрожжино, <адрес>, предоставив следующие документы: передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №1 государственная регистрации прав на объект недвижимости была приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности представлено заявление в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в проведении государственной регистрации права собственности было отказано.
Как следует из информационного письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в ответ на обращение представителя истца ФИО3, согласно сведениям ЕГРН договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № <адрес>
В то же время, согласно представленного передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в собственность участника долевого строительства передается: 1-комнатная <адрес> на 20 этаже общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 33,40 кв.м., общей площадью – 31,70 кв.м., жилой площадью 15.90 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вынес Постановление N?300-ПГ «Об изменении типа и категории сельских населённых пунктов сельского поселения <адрес>», которым изменил тип и категорию <адрес> сельского поселения Булатниковское на посёлок городского типа районного подчинения - рабочий посёлок.
Таким образом, <адрес> стала рабочим посёлком Дрожжино.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский муниципальный район был упразднён, все входившие в его состав городские и сельские поселения объединены в одно муниципальное образование - Ленинский городской округ (<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации местного самоуправления на территории Ленинского муниципального района»).
Таким образом, вместо Ленинского мупиципального района появился Ленинский городской округ.
ДД.ММ.ГГГГ рабочий посёлок был отнесен в подчинение городу Видное, упразднено поселение Булатниковское (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упразднении сельских поселений Булатниковское, Володарское, Молоковское, Развилковское, Совхоз им. Ленина и отнесении населённых пунктов в административное подчинение городу <адрес>»).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отнесен к категории города областного подчинения <адрес>, а административно-территориальная единица <адрес> была упразднена (Закон N№-03 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «Об отнесении <адрес> к категории города областного подчинения <адрес>, упразднении <адрес> и внесении изменений в <адрес> административно-территориальном устройстве <адрес>»).
Таким образом, с 2024 года и по настоящее время адрес спорного жилого объекта недвижимости определяется следующими идентификаторами: N?№ имеющей кадастровый №, следующий: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, <адрес>.
Как следует из информационного письма ООО «Лотан» в адрес ФИО1, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ строительный адрес объекта недвижимости: <адрес>, <адрес>
Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о тождественности объекта недвижимости, определенного № ДЖ2-12.1-1-20-6/1 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит требования истца о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Как следует из ч.1 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Ленинского отдела Управления Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лотан» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования ФИО1 об обязании Ленинского отдела Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Терехова А.А.
Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года.