РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2025 г. Ангарск, Иркутская область

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Муратовой И.А., при секретаре судебного заседания Кузьминой В.В.

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО5, по доверенности, представителей ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО6, ФИО7, по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2025 (38RS0001-01-2025-005618-40) по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером №. В октябре 2023 года они обратились в ООО «Главпроект» для подготовки проекта работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры, был подготовлен соответствующий проект, проведены работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: демонтаж дверного проема из коридора № 1 в кухню № 3, возведение перегородок с устройством туалета в коридоре № 1, обшивка стен в ванной № 2. За счет выравнивания и обшивки стен изменилась общая площадь квартиры, при этом жилая площадь осталась без изменений. Технический план помещения от ** подтверждает факт проведения работ по перепланировке и переустройству. Истцы не получали разрешительную документацию на проведение работ в органах местного самоуправления, то есть осуществили перепланировку и переустройство квартиры при отсутствии предусмотренных законом оснований. Поскольку выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО6, ФИО7, по доверенностям, иск не признали, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержали.

Изучив материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно с. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 4 статьи 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту № А-12/25 технического освидетельствования строительных конструкций, составленному ООО "Главпроект", в жилом помещении по адресу: ... выполнены перепланировка и переоборудование, а именно: демонтирована дверь между коридором и кухней (пом. 1 и пом.3 на поэтажном плане до перепланировки), возведены новые перегородки с дверным проемом из ГКЛ (В) с организацией новых площадей коридора и туалета (пом. 1 и пом.2 на поэтажном плане после перепланировки), в ванной выполнена обшивка коммуникаций проходящих транзитом (пом. 5 на поэтажном плане после перепланировки), в ванной демонтировано сантехническое оборудование (унитаз) (пом. 5 на поэтажном плане после перепланировки), во вновь устраиваемом туалете установлено сантехническое оборудование (унитаз) (пом. 2 на поэтажном плане после перепланировки), во всех помещениях выполнена чистовая отделка, в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 52,8 кв. м. Изменения планировочных решений не нарушают несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и долговечности и безопасности элементов здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Из письменной консультации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому городскому округу Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Иркутской области от 24.11.2025 № ИВ-236-2-14-477 следует, что у органов государственного пожарного надзора отсутствуют полномочия к проведению контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий для оценки соблюдения требований пожарной безопасности, в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности, жилые помещения следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 1ОИ/671 от ** выполненная в жилом помещении по адресу: ... перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Суд, проверяя доводы письменных возражений стороны ответчика относительно иска, находит установленным, что истцы самовольно без получения разрешения, в нарушение требований закона произвели работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, при этом судом во внимание принимается, что данные работы произведены в соответствии с разработанным проектом в габаритах квартиры, путем изменения ее конфигурации и перераспределения жилой и нежилой площади. Указанные изменения произведены в пределах границ, принадлежащей ФИО2, ФИО3 квартиры. Объем работ по перепланировке жилого помещения не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять права и интересы иных собственников жилого многоквартирного дома.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку квартира находится в собственности истцов, перепланировка соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не ведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждено представленными стороной истца доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт № №), ФИО2 (№ №) к администрации Ангарского городского округа (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 52,8 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Муратова

Мотивированное решение составлено 12.12.2025.