Дело № 2-2468/2023

УИД76RS0013-02-2023-001507-35

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск и с учетом уточнения исковых требований просила:

- снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, изменить наименование объекта «многоквартирный дом» на «жилой дом», площадью жилого дома с 72,3 кв.м. на 79,6 кв.м.,

- признать право собственности ФИО3 на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 18.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.06.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МБУ «Жилкомцентр», ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО6 требования поддержали и пояснили, что с октября 2001 года истица пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с 01.01.2007 года заключен договор на электроснабжение жилого дома, производится оплата за электроэнергию. Собственник жилого дома отсутствует, в связи с чем, истица на протяжении более 15 лет пользуется недвижимым имуществом, приобрела права собственности на спорное имущество. На кадастровом учете жилой дом стоит как многоквартирный, также на кадастровом учете стоят три помещения в многоквартирном доме. Поскольку собственники отсутствуют. Данные объекты подлежат снятию с кадастрового учета, сведения о жилом доме подлежат изменению в части наименования с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», также подлежит изменению площадь жилого дома.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск, третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО7 требования не признал и пояснил, что здание по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, в состав которого входят три помещения, указанные объекты числятся в реестре недвижимости как ранее учтенные, собственник отсутствует. Доказательства длительного пользования всеми помещениями в многоквартирном доме истцом не представлены. Также земельный участок при жилом доме не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, ни в один вид права не предоставлялся. Имеется информации о предоставлении по указанному адресу земельного участка площадью 400 кв.м. в аренду для огородничества ФИО4, договор аренды по настоящее время является действующим.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что ранее проживал по <адрес>. В спорном жилом доме <адрес> проживали иные лица, третье лицо в спорном жилом доме никогда не проживал. В 1998 году обратился в орган местного самоуправления о предоставлении в аренду для огородничества земельного участка, поскольку не знал точную нумерацию, то адрес арендуемого земельного участка определили как <адрес>. Арендуемый земельный участок находится в расстоянии 500 метров от спорного домовладения.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, МКУ «Жилкомцентр», ППК «Роскадастр», извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно позиции изложенной в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находятся следующие объекты недвижимости по адресу: <адрес>

- здание – многоквартирный дом площадью 72 кв.м. с кадастровым номером №, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012 года, сведения о правах отсутствуют,

- помещение (квартира) площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером №, помещение 1, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012 года, сведения о правах отсутствуют,

- помещение (квартира) площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, помещение 2, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012 года, сведения о правах отсутствуют,

- помещение (квартира) площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером №, помещение 3, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – 01.07.2012 года, сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес> не сформирован, площадь и границы земельного участка не определены, сведения в Едином государственном реестре о земельном участке отсутствуют.

Согласно информации Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.02.1998 года, сведения о регистрации собственников по адресу: <адрес>, не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на 16.02.1983 года, установлено, что владельцем дома являлась Рыбинская реализационная база хлебопродуктов (идентификаторы юридического лица отсутствуют), жилой дом состоит из трех отдельных жилых помещений (квартир): помещение (квартира) 1 площадью 29,8 кв.м., помещение (квартира) № площадью 24,6 кв.м., помещение (квартира) № площадью 12,3 кв.м., общая площадь дома составляла 72 кв.м.

В подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 20.06.2023 года техническом плане здания с кадастровым номером №, отражено, что здание 1936 года постройки имеет площадь 79,6 кв.м., здание состоит из трех отдельных жилых помещений с отдельными входами, не имеющих между собой проходов.

Согласно информации ПАО «ТНС энерго Ярославль» для расчетов по дому <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3, по дому отражены пользователи ФИО3 (без прописки), ФИО5 (постоянная прописка), первые показатели электроэнергии по счету отражены с марта 2007 года.

Из акта обследования земельного участка от 11.05.2023 года установлено, что на момент обследования земельный участок по адресу: <адрес>, огорожен забором, на участке находится деревянный жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, теплица, имеются плодовые насаждения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2,3,4 жители <адрес> показали, что ранее в доме № по <адрес> проживали ФИО5,6 с начала 2000-х годов в одном из помещений (помещение 2) стала проживать ФИО3 с семьей, в настоящее время помещение используется семьей ФИО3 в качестве дачного дома, обрабатывается земельный участок. Дом состоял из трех помещений с отдельными входами, два крайних помещения являются непригодными для проживания.

С учетом собранных по делу доказательств, суд не находит оснований для изменения назначения здания с кадастровым номером № с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом», внесении изменений о площади здания, а также снятия с кадастрового учета помещений (квартир) с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку из технической документации на здание по состоянию на 20.06.2023 года установлено, что по настоящее время имеются три отдельных изолированных жилых помещения (без проходов между собой), данные помещения поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости – квартиры, имеют статус «ранее учтенные», перепланировка либо реконструкция здания и помещений не производилась. Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на помещения (квартиры) не является основанием для снятия данных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Также суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности, поскольку из анализа собранных по делу доказательств усматривается, что ФИО3 и её семья с начала 2000-х годов пользовалась только одним объектом недвижимости – отдельным изолированным помещением (квартирой) № находящимся в середине здания, другие помещения занимали иные лица, семья ФИО3 помещениями № 1 и № 3 не пользовалась.

Отсутствуют и основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, используемый для эксплуатации здания с кадастровым номером №.

Из представленных документов установлено, что земельный участок под зданием – многоквартирным домом с кадастровым номером №, как отдельный объект недвижимости не образован, на кадастровый учет не поставлен, площадь и границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, ни на одном виде права земельный участок не предоставлялся.

Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Указанной главой не предусмотрено такое основание приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность.

В силу ч.1 ст.16 ЗК РФ установлена презумпция принадлежности земель государству в лице его государственных образований, в связи с чем, для указанных объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества, а следовательно к ним не могут применятся положения законодательства о приобретении их в собственность по давности владения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.