Дело №2-К-424/2023

УИД 21RS0020-02-2023-000510-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года село Комсомольское

Яльчикский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Зарубиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Розовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на основании которого истец приобрела в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ..., и расположенную на нем квартиру №, общей площадью ... кв.м., кадастровый №;

- земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: ....

Стоимость квартиры и двух земельных участков сторонами оценены и проданы за 381 000 руб., из них: квартира – 378 947 руб. 55 коп., земельные участки – 2 052 руб. 45 коп.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора расчет между сторонами произведен следующим образом:

- денежная сумма в размере 378 947 руб. 55 коп. уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГ на основании решения УПФР в ... Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГ № и была перечислена в безналичном порядке УПФР в ... Чувашской Республики-Чувашии на расчетный (банковский) счет ФИО;

- сумма в размере 2 052 руб. 45 коп. была выплачена собственными наличными средствами до подписания договора купли-продажи.

При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике была сделана запись об обременении квартиры и земельных участков в пользу ФИО – «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости квартиры и земельных участков исполнено в полном объеме, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

ДД.ММ.ГГ ФИО (залогодержатель) умер, не успев подать заявление о снятии обременения.

В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и двух земельных участков по вышеуказанному адресу.

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Яльчикского районного суда ЧР http://yalchiksky.chv.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», о чем лица, участвующие в деле, извещены своевременно.

Документы, подтверждающие размещение судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3).

Ответчик ФИО2 - наследник залогодержателя ФИО, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что соответствует положениям статьи 167 ГПК РФ.

Одновременно ответчиком представлено заявление о признании исковых требований истца (л.д.30).

Оснований для отложения разбирательства дела в порядке, предусмотренном статьями 167, 169 ГПК РФ, не имеется.

Исследовав доводы истца по исковому заявлению, и, оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указаны основания прекращения залога.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО в собственность квартиру общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...; земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... (л.д.5-7).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость квартиры и двух земельных участков по соглашению сторон составляет 381 000 руб., из них: квартира – 378 947 руб. 55 коп., земельные участки – 2 052 руб. 45 коп...

Государственная регистрация права истца на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ произведена в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ ... на следующее имущество:

- квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. (л.д.9),

- земельный участок для ведения личного подобного хозяйства площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (л.д.10),

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (л.д.11), с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ ФИО умер (л.д.8).

Наследник ФИО – ФИО1 обоснованно привлечена к участию в деле в качестве ответчика, что соответствует положениям статей 1110, 1112 ГК РФ, и разъяснениям в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае смерти залогодержателя в качестве ответчика к участию в деле привлекаются его наследники.

ФИО1 – единственный наследник после смерти залогодержателя, что подтверждается наследственным делом № ФИО (л.д.39-49) и является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 обязательства по оплате квартиры и земельных участков исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Следовательно, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Ответчиком суду представлено заявление о признании иска

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ адресованное суду письменное заявление о признании иска ответчиком приобщено к делу. Как видно из содержания заявления о признании иска, последствия признания иска ответчику понятны (часть 2 статьи 173 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку предусмотренных статьей 39 ГПК РФ оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, о чем указывает в мотивировочной части решения в соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ.

Следовательно, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым указать в резолютивной части решения об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии ограничений (обременений) права - ипотеки, датой государственной регистрации которой является ДД.ММ.ГГ, в отношении спорных объектов недвижимости, что свидетельствует о принятии решения по заявленным истцом требованиям, с учетом положений статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка №1 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...; земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- квартиры, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...;

- земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии ограничений (обременений) права - ипотеки, датой государственной регистрации которой является ДД.ММ.ГГ, в отношении следующих объектов недвижимости:

- квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобно хозяйства, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...; кадастровый №;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобно хозяйства, общая площадь

... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый №, путем их погашения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Зарубина

.