Производство №2-502/2025
УИД 91RS0021-01-2025-000314-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Боси Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Павлюкевич С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ФИО1 на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на гараж литер «М» площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером №, и летнюю кухню литер «И» площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08 октября 1991 года. Фактически указанный дом состоит из 4 квартир, ответчики являются собственниками 3 квартир и построек. Квартира истца поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый № площадью 51,3 кв.м., также во владении истца находится гараж литер «М» площадью 28,9 кв.м. и строение литер «И» площадью 68,5 кв.м. Кроме того, по указанному адресу зарегистрирован многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 268,9 кв.м. Для регистрации права собственности истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена для предоставления документа, подтверждающего возникновение права собственности у ФИО1 на рассматриваемый объект – квартиру. Сложившаяся неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости препятствует истцу в реализации принадлежащих ей прав, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО5 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц, явка которых судом не признана обязательной.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, исследовав инвентарное и регистрационные дела в отношении спорного объекта недвижимости, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, усматривается, что многоквартирный дом представляет собой совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир.
Вместе с тем, на основании договора купли-продажи дома от 08 октября 1991 года ФИО1 принадлежит ? часть дома, находящаяся по адресу: <адрес>, за ответчиками же зарегистрировано право собственности на квартиры, что противоречит положениями законодательства, которым не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, то есть, в вышеуказанном многоквартирном доме, не может одновременно существовать право истца на долю жилого дома при наличии зарегистрированного права собственности иных лиц на квартиры в этом же многоквартирном доме.
Кроме того, в фактическом владении истца находятся нежилые здания – летняя кухня литер «И» с кадастровым номером № площадью 68,5 кв.м., гараж литер «М» с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, спор в отношении данных объектов между сторонами отстутсвует.
Учитывая, что признание ответчиками иска в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками по первоначальному и встречному иску.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «М» площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером №, на летнюю кухню литер «И» площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 10 июня 2025 года.
Председательствующий – судья Е.А. Боси