Дело № 2-1358/2023 УИД 76RS0014-01-2022-004665-48 изг. 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г.Ярославль

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о признании недействительными условия договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года о подсудности споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта долевого строительства, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 24.08.2018 между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ООО «Красногорское агропромышленное общество М» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПУТ-1/2. 26.02.2021 между ООО «Красногорское агропромышленное общество М» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Красногорское агропромышленное общество М» уступило ФИО1 права требования, вытекающие из договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года. Условия по оплате цены договора делового участия в строительстве истцом исполнены, цена договора долевого участия в строительстве в размере 3 201 033,8 руб. уплачена в полном объеме, однако ответчик условия договора не исполнил, объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока (до 30.06.20221 года)- 28.02.2022 года. Условия договора долевого участия в строительстве, изложенные п. 11.10, устанавливают подсудность рассмотрения споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Указанные условия договора противоречат положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец просит признать недействительными условия договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года о подсудности споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в части передачи предмета долевого участия ха период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 381 669,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на то, что истец заключила договор долевого участия в строительстве в целях обеспечения жилым помещением свою дочь, поступившую на обучение в высшее учебное заведение в г. Москве. Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок передачи предмета долевого участия в строительстве, истец вынуждена была нести расходы на оплату договора коммерческого найма жилого помещения для проживания дочери, находящейся на ее иждивении, при этом продолжая нести расходы на оплату ипотечного кредита, взятого на приобретение жилого помещения. Нарушение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия повлекло возникновение у истца убытков, а также причинило ей нравственные страдания. Полагают, что при изложенных обстоятельствах оснований для снижения размера неустойки и штрафа не имеется. Оснований для применения положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не имеется, поскольку указанный нормативный правовой акт не затрагивает заявленный истцом период просрочки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик не отрицал факт просрочки исполнения обязательств перед истцом по договору долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года в период с 01.07.2021 по 28.02.2022. Указал, что в силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 оснований для начисления неустойки не имеется. Кроме того, выполненный истцом расчет неустойки является неверным, при расчете неустойки следует применять ключевую ставку Банка России, равную 5,5%, в связи с чем размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору составит 285212,11 руб. Полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения прав истца со стороны ответчика, в связи с чем на основании положений ст. 333 ГК РФ просит снизить заявленный размер неустойки и штрафа. Полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что 24.08.2018 между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ООО «Красногорское агропромышленное общество М» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ПУТ-1/2. 26.02.2021 между ООО «Красногорское агропромышленное общество М» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Красногорское агропромышленное общество М» уступило ФИО1 права требования, вытекающие из договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года. Условия по оплате цены договора делового участия в строительстве истцом исполнены, цена договора долевого участия в строительстве в размере 3 201 033,8 руб. уплачена в полном объеме, однако ответчик условия договора не исполнил, объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока (до 30.06.20221 года)- 28.02.2022 года. Условия договора долевого участия в строительстве, изложенные п. 11.10, устанавливают подсудность рассмотрения споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Истец является потребителем по указанному договору в силу вышеуказанных норм законодательства.

В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» по своей природе является специальным законом, то с момента перехода прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года к истцу на основании договора уступки прав требования, к правоотношениям сторон подлежат применению положения специального закона. Истец в данном случае является экономически незащищенной стороной, и она вправе выбирать подсудность по правилам альтернативной подсудности, однако, п. 11.10 заключенного договора лишает истца данного права, предусмотренного законом, имеющим большую юридическую силу.

С учетом изложенного имеются основания для признания условий договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года о подсудности споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта долевого строительства недействительными в данной части.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истцам за период с 01.07.2021 года по 28.02.2022 года ( 243 дня просрочки исполнения обязательства) составит 381669,94 руб.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что расчет неустойки должен быть определен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на дату исполнения обязательства по передаче предмета долевого участия, определенной договором, то есть на дату 01.07.2021, поскольку ставка рефинансирования, используемая при расчете неустойки в соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяется исходя из ставки, действующей на день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, а также те обстоятельства, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными. Учитывая изложенное, суд полагает, что размер неустойки –381669,94 руб. - явно несоразмерен последствиям нарушения ООО «Славянский дом» обязательств перед истцом и полагает возможным на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 200 000 руб.

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче квартиры, и причинение тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывала обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истицей нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истицы, период нарушения ее прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истцом сумму в 15.000 руб. отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец направляла ответчику претензию о выплате неустойки, в досудебном порядке требования удовлетворены не были, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке являются обоснованными. Оснований для снижения размера штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 не имеется, поскольку период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве имел место до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», ИНН <***>, ОГРН <***>, о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать недействительными условия договора долевого участия в строительстве № ПУТ-1/2 от 24 августа 2018 года о подсудности споров, вытекающих из договора, по месту нахождения объекта долевого строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 107500 руб., а всего взыскать 322500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково», ИНН <***>, ОГРН <***>, госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в размере 5650 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева