Решение по делу № 02-5993/2024~М-4865/2024 от 14.01.2025 - об обязании демонтировать дверь и установить дверь в соответствии с поэтажным планом и экспликацией.

УИД 77RS0020-02-2024-009653-49

Дело № 2-5993/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2024 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миначевой Л.М.,

с участием представителя истца фио,

ответчика ФИО1,

третьего лица фио, представителя третьего лица фио,

представителя третьего лица МЧС фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5993/2024 по иску ГБУ адрес Перово» к ФИО1 об обязании демонтировать дверь и установить дверь в соответствии с поэтажным планом и экспликацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику об обязании демонтировать дверь и установить дверь в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, в обоснование требований указав, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании Договора управления многоквартирным домом № МЕТ8/20 от 22 апреля 2021 г. (далее - Договор, управления). Собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, согласно выписке из ЕГРН является: ФИО1, паспортные данные В адрес ГБУ адрес Перово» на официальный портал Правительства Москвы поступила жалоба от гр. .фио, проживающей в кв. №22 (Обращение от 14.05.2024 г., №ГР-04-5413/24). В жалобе заявителя фио было указано на то, что дверной проем в несущей стене перенесен без согласовательно/разрешительной документации. Дверной проем входной двери в квартиру №23 перенесен на 16 см в сторону приквартирного холла с незаконным присоединением общедомового имущества. Указанное является перепланировкой, в связи с чем жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

Представитель истца ГБУ адрес Перово» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в суд явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать на основании доводов, изложенных в возражениях, пояснениях, а также с учетом заключения специалиста.

Третье лицо фио и ее представитель в суд явились, иск поддержали, просили его удовлетворить. Дополнительно отметили, что в связи с переносом двери, дверь ответчика теперь открывается на 180 градусов, в связи с чем полностью перекрывает выход из жилого помещения третьего лица.

Представитель третьего лица МЧС в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда, отметила, что заявленный иск не относится к нарушениям пожарной безопасности, как заявлено первоначально, а является перепланировкой, что не относится к компетенции МЧС.

Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив специалиста, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление регионального государственного жилищного надзора;

В силу ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (с последующими изменениями), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес на основании Договора управления многоквартирным домом № МЕТ8/20 от 22 апреля 2021 г.

Собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, адрес, согласно выписке из ЕГРН является: ФИО1, паспортные данные

В адрес ГБУ адрес Перово» на официальный портал Правительства Москвы поступила жалоба от фио, проживающей в кв. №22 (Обращение от 14.05.2024 г., №ГР-04-5413/24). В жалобе заявителя фио было указано на то, что дверной проем в несущей стене перенесен без согласовательно/разрешительной документации. Дверной проем входной двери в квартиру №23 перенесен на 16 см в сторону приквартирного холла с незаконным присоединением общедомового имущества.

В ходе обследования общедомового имущества сотрудниками ГБУ адрес Перово» было выявлено следующее: Дверной проем входной двери в квартиру №23 перенесен на 16 см в сторону приквартирного холла с незаконным присоединением общедомового имущества. Площадь кв. №23 увеличилась н 0,16 кв. м. за счет общедомового имущества в нарушение п.2, ст.40 ЖК РФ. Крепление вновь установленного дверного косяка осуществлено к фанерному коробу, предназначенному для прокладки провода электроснабжения, телефона и ТФ кабеля, а также к нижней части металлического электрического шкафа с расположенным в нем автоматами включения/выключения электроэнергии и точки подключения телевизионных антенн.

Согласно ответа Жилищной инспекции по адрес собственник квартиры № 23 д. 8/20 по адрес ранее не обращался в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении государственной услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Распоряжение Мосжилинспекции «Решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме», в том числе выполненных работ по переносу входной двери на 15 см. в строну мест общего пользования собственнику квартиры 23 не оформлялось. Выполненная перепланировка является самовольной. Информация о проведении общего собрания собственников помещений по данному вопросу в Мосжилинспекции отсутствует.

В обоснование своих возражений ответчиком представлено заключение ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость», согласно которой в 2023 году по указанному адресу были выполнены работы по замене старой входной двери на новую. Работы по расширению (увеличению) дверного проема или его переносу не производились. Входная металлическая дверь установлена в пределах существующего проема, открывается из квартиры в общий коридор. Дверь установлена в пределах существующего проема несущей стены, дверной проем не переносился, размеры проема не менялись. Дверь открывается из квартиры в общий коридор/тамбур, дверь не мешает открыванию дверей соседний квартир, не препятствует эвакуации. Площадь дверного проема не включается в площадь квартиры, кроме того, не является общедомовым имуществом. Установка (замена) входной двери в пределах существующего проема стены не изменяет границы и площади существующих помещений, не ведет к образованию новых помещений, то есть изменению объемно-планировочных решений, не приводит к замене или переносу инженерных сетей и оборудования не требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Согласно нормативным требованиям замена входной двери не является работами по перепланировке и переустройству помещения в многоквартирном доме, и соответственно не требует согласования с контролирующими организациями.

Также в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен фио, который показал, что он делал заключение для ФИО1, выводы заключения поддерживает. Отметил, что площадь проемов не включается в площадь жилого помещения. Что касается, что дверь установлена на короб, то этот короб и является дверным проемом – организует дверной проем. На плане БТИ короба нет, он может быть демонтирован вместе с дверью фио. Короб не является несущей стеной.

Оценивая представленное заключение суд учитывает, что эксперт не предупреждался об уголовной ответственности, а само по себе заключение эксперта не является особым доказательством и оценивается по общим правилам оценки доказательств.

В материалы дела представлены фотографии и план БТИ, из которых в совокупности усматривается, что место крепления спорной двери является не несущей стеной, а является коробом, предназначенным для прокладки кабелей энергоснабжения.

Ответчику направлены уведомления от 30.05.2024 и от 28.06.2024 года о необходимости устранить допущенные нарушения. Требования уведомления ответчиком исполнены не были, сведений о приведении входных блоков в надлежащее техническое состояние, от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку ответчик не получала от истца или от Мосжилинспекции согласование на проведение перепланировки, принадлежащей ей квартиры, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось, требование о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией не исполнила и обратного суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым обязать ФИО1 демонтировать незаконно установленную входную дверь в квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес. Обязать установить дверь в соответствие с поэтажным планом и технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Довод о том, что ответчик - не единственный из жильцов дома, установивший дверь в квартиру подобным образом, судом отклоняется, поскольку суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных требований: в данном случае по факту выявленных нарушений требования были заявлены только к ответчику, а не ко всем жильцам многоквартирного жилого дома.

В данном случае судом достоверно установлено, что вновь установленная металлическая дверь установлена не на несущей стене, а к фанерному коробу, и к электрическому шкафу, предназначенном для прокладки кабелей энергоснабжения. Металлический косяк установленной двери препятствует обслуживанию общедомового имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска, в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать незаконно установленную входную дверь в квартиру № 23, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 установить дверь в соответствии с поэтажным планом и технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с фио фио в пользу ГБУ адрес Перово» госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.

Судья фио