Дело№ 2-2753/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001908-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Козловой А.А.,
при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Сергиево-Посадский городской суд Московской области суд с учетом уточнения требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы следующим, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 600 кв. м. (декларированная), расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок на местности огорожен забором, на указанном земельном участке расположены хозяйственные постройки. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН. В 2024 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру в ФИО8, поскольку ему необходимо было уточнить местоположение и площадь принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, в соответствии с фактическими границами, в которых он существует. Кадастровым инженером ФИО8, были выполнены кадастровые работы, по результатам которых ФИО2 получил на руки межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам рассмотрения заявления и межевого плана, направленные ФИО2 через МФЦ Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес>, он получил уведомление о приостановлении кадастрового учета. Поскольку ФИО2 не удалось внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, то он вынужден был обратиться с иском в суд.
В судебное заседание ФИО2 не явился. Извещен надлежащим способом о дате, времени, месте проведения судебного заседания, путем направления повестки. Обеспечил явку своего представителя. Представитель по доверенности, ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Парус-1», в лице председателя товарищества ФИО4, доводы, изложенные в иске и требования ФИО2 не оспаривала, не возражала против их удовлетворения. Подтвердила суду, что с содержанием межевого плана, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлена, возражений против его содержания и выводов кадастрового инженера, в том числе о площади земельного участка, содержащихся в заключении, которое является неотъемлемой частью и входит в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет. Пояснила суду, что к ней с жалобами на фактически установленные на местности границы - заборы никто из лиц, привлеченных к участию в деле не обращался, в связи с чем она полагает, что спор о праве и спор о границах между смежными землевладельцами отсутствует. У СНТ «Парус-1» также нет никаких претензий к ФИО2 по фактически установленным на местности заборам, спор о праве и спор о границах между СНТ «Парус-1» и ФИО2 отсутствует. Представила в суд заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из содержания заявлений ФИО5 и ФИО6 представленные в материалы дела, также усматривается, что споров о праве и споров по фактическим границам земельных участков между ними и истцом нет. Третьи лица ФИО5, ФИО6 не возражают против удовлетворения требований ФИО2 к СНТ «Парус-1» об установлении границ земельного участка, о чем указали в своих заявлениях.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии возражений сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при существующей явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границ земельного участка по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ).
В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО5. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО6. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит СНТ «Парус-1», что подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлен межевой план. Все смежные землепользователи в индивидуальном порядке согласовали местоположение границ земельных участков, путем подписания акта согласования границ, входящий в состав межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отсутствие споров о праве и споров по границам земельных участков со смежными землевладельцами. По результатам проведенного межевания ФИО2 посредством подачи через МФЦ Сергиево-Посадского городского округа <адрес> совместно с заявлением обратился в Управление Росреестра по <адрес>. По результату проверки документов в Управлении Росреестра по Московской области выдало уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания с учетом фактических границ земельного участка, установленных на местности уже более 15 лет составила 755 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.
По смыслу ч.3, ч.4 ст. 67 ГПК РФ, уд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в деле в их совокупности.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также подтвердился факт отсутствия споров по фактическим границам земельных участков и отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с фактическим местоположением, границами установленными на местности и площадью 755 кв.м..
Также суд, разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв. м., принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Парус-1», представившего суду заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ, и отсутствие возражений третьих лиц, считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 к СНТ «Парус-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., поскольку иным способом не представляется возможным восстановить права и законные интересы истца.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ответчиком садоводческим товариществом «Парус-1» в материалы дела представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком садоводческим некоммерческим товариществом «Парус-1» исковых требований ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца, подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия им действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме требований ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 755 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в соответствии с фактическим местоположением, в соответствии с межевым планом, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и координатами содержащимся в нем, указанные в системе МСК-50 с сохранением площади 755 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границ земельного участка - удовлетворить в полном объеме.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 755 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, в соответствии с фактическим местоположением, в соответствии с межевым планом, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами в системе МСК-50:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в системе МСК-50.
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами участвующими в деле в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья А.А. Козлова