УИД 23RS0номер-46
К делу 2-3559/2022
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 28 ноября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего А.П. Мороза,
секретаря ФИО5,
с участием:
истца ФИО2
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о разделе лицевых счетов и устранении препятствий в пользовании
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
Устранить препятствия в пользовании холодным водоснабжением 1/3 доли домовладения номер по ул.<адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО2
Обязать ФИО3 восстановить подачу холодного водоснабжения в 1/3 долю домовладения номер по ул.<адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО2.
Разделить лицевой счет по домовладению номер по улице <адрес> в <адрес>, исходя из принадлежащих долей.
В случае удовлетворения заявленных требований, указать, что данное решение будет являться основанием для МУП Муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Водоканал», организации осуществляющей учет, расчет и контроль за оплатой коммунальных платежей по холодному водоснабжению для заключения с собственниками жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес> самостоятельных (отдельных) лицевых счетов с собственниками:
-с ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на оказываемые жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению.
-с ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на оказываемые жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 81. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчицей ФИО6 был заключен договор о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В соответствии с которым доля в общей долевой собственности ФИО2 составила 1/3 в праве общей собственности; доля ФИО4 составила 2/3 в праве общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с этим, соответствующие доли в праве общей собственности принадлежат ФИО2 и ФИО6 в земельном участке кадастровым номером 23:49:0110002:43. Уже долгое время ответчица ФИО4 по адресу: <адрес> ул.<адрес>,81 не проживает. В принадлежащей ответчице части жилого дома проживает наш сын ФИО3. После раздела совместно нажитого имущества, ответчица переоформила лицевой счет за пользование холодным водоснабжением на свое имя. До недавнего времени, ФИО2 пользовался холодной водой, учет которой производился от общего счетчика и компенсировал под запись соответствующие расходы за потребленную холодную воду сыну, который оплачивал денежные средства по лицевому счету:000915897. Недавно, в начале августа 2022 года, ответчик ФИО3 лишил истца и членов его семьи возможности пользоваться холодным водоснабжением. Обратившись в МУП МО ГО город-курорт <адрес> «Водоканал», по вопросу разделения лицевого счета, был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ номер.2.1/3810, что для разделения лицевого счета по адресу: <адрес>, ул.<адрес> необходимо предоставить: Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей, согласно ст. 249 ГК РФ, либо решение суда.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражал, просил отказать.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица МУП <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 81.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами.
В соответствии с п.3 Договора доля в общей долевой собственности ФИО2 составила 1/3 в праве общей собственности; доля ФИО4 составила 2/3 в праве общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с этим, соответствующие доли в праве общей собственности принадлежат ФИО2 и ФИО6 в земельном участке кадастровым номером 23:49:0110002:43.
После раздела совместно нажитого имущества ФИО2 пользовался холодной водой, учет которой производился от общего счетчика и компенсировал под запись соответствующие расходы за потребленную холодную воду сыну - ФИО3, который оплачивал денежные средства по лицевому счету:000915897.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать о управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку ст. ст.210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности, он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).
Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, следовательно, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производиться исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.
Пунктом 7 указанных Правил установлено, что при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: в отношении холодного водоснабжения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении водоотведения: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении отопления: в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения и членами семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.
Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
С учетом изложенного и, учитывая, что стороны обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела лицевого счета между сособственниками соразмерно определенным долям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о разделе лицевых счетов и устранении препятствий в пользовании- удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании холодным водоснабжением 1/3 доли домовладения номер по ул.<адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО2
Обязать ФИО3 восстановить подачу холодного водоснабжения в 1/3 долю домовладения номер по ул.<адрес> в <адрес>, собственником которой является ФИО2.
Разделить лицевой счет по домовладению номер по улице <адрес> в <адрес>, исходя из принадлежащих долей.
Настоящее решение будет являться основанием для МУП Муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Водоканал», организации осуществляющей учет, расчет и контроль за оплатой коммунальных платежей по холодному водоснабжению для заключения с собственниками жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес> самостоятельных (отдельных) лицевых счетов с собственниками:
-с ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на оказываемые жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению.
-с ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на оказываемые жилищно-коммунальные услуги по холодному водоснабжению.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз