Дело №2-388/2025
УИН: 68RS0004-01-2024-003789-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 04 февраля 2025 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мурановой О.В.,
при секретаре Парамоновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Селезневского сельсовета ФИО4 с семьей был выдан ордер на занятие 3-х комнат в доме <адрес>. Указанный ордер выдан на основании решения исполнительного комитета Селезневского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ С данного времени семья ФИО4 пользуется данным жилым помещением. В 2013 г. был инициирован процесс приватизации квартиры, а именно составлен технический паспорт жилого помещения, согласно которого квартира состоит из трех комнат и имеет площадь 62 кв.м. На сегодняшний день данная квартира числится в сведениях ЕГРН и по их данным она имеет следующие технические характеристики: № площадь 62,5 кв.м., назначение жилое, этаж – 1, адрес: <адрес>. Зарегистрированные права на данный объект отсутствуют. Спорная квартира в Реестре государственной собственности Тамбовской области, реестре федеральной собственности, реестре муниципальной собственности не числится. В ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6. В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы. На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
В силу ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3
Ранее по данному адресу также были зарегистрированы ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 35, 59, 60, 63).
Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), квартира № дома <адрес> принадлежала СХПК «Селезнёвский». На балансе сельсовета квартира не числилась и в реестр муниципальной собственности Селезнёвского сельсовета не была включена. Администрацией сельсовета ордер не выдавался и договор социального найма не заключался.
В материалы дела стороной истца представлен ордер, выданный Исполнительным комитетом Селезневского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с семьей, состоящей из 6 человек, на право занятия 3-х комнта в <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполнительного комитета Селеневского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
На обратной стороне ордера указан состав семьи ФИО4: ФИО6 – жена, ФИО7 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО8 – дочь, ФИО9 – сын.
Согласно сообщению администрации Тамбовского района Тамбовской области (л.д. 28), квартира № по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области не числится.
Сведения в реестре федерального имущества сведений об объекте квартира <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (л.д. 29).
Из сообщения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), усматривается, что испрашиваемая квартира в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.
Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН: №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 62,5 кв.м, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что ФИО4, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, данная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу на основании постановления администрации Селезнёвского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор социального найма жилого помещения истцом и собственником жилого помещения не заключался.
Согласно справке ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемая квартира по данным архива ГУПТИ Тамбовской области не приватизирована.
Из письменных материалов дела усматривается, что истцы не использовали свое право на приватизацию.
Решить вопрос о приватизации спорной квартиры за истцами во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект не числится в реестрах муниципальной собственности, федеральной, равно как и не представлено доказательств, что квартира числится в реестре собственности субъекта Тамбовской области Российской Федерации.
Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных платежей по лицевым счетам, открытым на имя ФИО4 в спорной квартире, задолженностей по коммунальным платежам не имеется.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма.
Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. 60, 63 ЖК РФ, договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
Кроме того, исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления жилого помещения ФИО4 истцу, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1542-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей с 22.06.2021 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.12 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, СНИЛС №, право общей долевой собственности на квартиру с КН: №, площадью 62,5 кв.м, по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Муранова
Решение в мотивированном виде составлено 11 февраля 2025 года
Судья О.В. Муранова